Großes Haus mit viel Potenzial
324.000,00 € - 72160 Horb - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit ehemaligem Scheunenanbau vereint Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit attraktivem Obstbaumbestand. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens liegt im Jahr 1902. Im Jahr 1986 wurde der ehemalige Scheunenteil umfassend umgebaut und zu einem Ladengeschäft mit darüberliegenden Wohnräumen umgenutzt. Im Zuge der Maßnahme erfolgte zudem die Dachdämmung mit Rollisol.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Es sind zwei vorhandene Küchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie ein Altenteil im Erdgeschoss mit Zimmer und Bad vorhanden, das sich beispielsweise für generationsübergreifendes Wohnen eignet.
Zwei Balkone mit Südausrichtung sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien.
Das ehemalige Ladengeschäft verfügt über eine Verkaufsfläche, ein Büro sowie ein separates WC und bietet damit weiterhin Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Alternativ erscheint, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, auch eine Umwidmung zu zusätzlicher Wohnfläche denkbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralbrennwertheizung aus dem Jahr 2024. Das Heizöltankvolumen beträgt insgesamt 4.000 Liter. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp, die vor rund 15 Jahren installiert wurde, ergänzt die technische Ausstattung des Objekts. Die Elektrik wurde im Jahr 1975 erneuert. Teilweise wurden die Fenster bereits durch Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung ersetzt.
Es ist ein Gewölbekeller vorhanden. Die Decken zwischen den Geschossen sind Holzbalkendecken , die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Auf dem großen Grundstück befinden sich zusätzlich ein Geräteschuppen sowie weitere Nutz- und Freiflächen.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit Unterkellerung, überdurchschnittlicher Deckenhöhe und elektrischen Torantrieben sowie weitere Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Übernahme des Objekts ist kurzfristig möglich. Insgesamt bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Lage
Horb am Neckar, eine Stadt mit etwa 25.651 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Als Teil der "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart" und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, bietet Horb am Neckar eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Unser Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, gelegen in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, befindet sich etwa 5,2 km nördlich vom Stadtzentrum, in einem Teilort, und bietet somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Zugstation Horb-Heiligenfeld liegt etwa 3,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Talheim Am Dorfbrunnen bereits in fußläufiger Entfernung von etwa 200 m liegt. Die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Ort und fußläufig zu erreichen sind eine Tante M-Filiale mit täglichen Öffnungszeiten von 5-23 Uhr, eine Brezelstube, die für frische Backwaren sorgt und eine Metzgereifiliale, die 2x wöchentlich geöffnet hat. Supermärkte wie NORMA, Edeka oder Netto sind in näherer Umgebung zu finden. Baumärkte wie der Globus-Baumarkt in Horb auf dem Hohenberg bieten eine umfassende Auswahl an Baumaterialien und -zubehör.
Zwei Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sind in näherer Umgebung und gut erreichbar. Für die Gesundheit sorgt eine Allgemeinarztpraxis im Ort und ein Zahnarzt und eine Apotheke in näherer Umgebung.
Die kulinarische Vielfalt der Region wird durch Restaurants wie dem Gasthaus Kaiser, welches fußläufig erreichbar ist, sowie weiterer Restaurants in unmittelbarer Nähe im Stadtgebiet Horb und der Stadt Nagold repräsentiert.
Freizeitaktivitäten bieten die verschiedenen Vereine, wie Sport- und Musikvereine mit einer Mehrzweckhalle sowie der Schützenverein Wilhelm Tell im Ort. Bowling oder Fitness in den Studios MC Shape, Häsler oder König Fitness & Gesundheitszentrum bieten in Horb eine gute Möglichkeit, sich zu entspannen und körperlich fit zu halten. Die Nähe zu Parks wie dem Naturreservat Haiterbacher Heckengäu mit seinen sechs Teilgebieten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Ausstattung
Überblick:
- Wohnhaus mit ehemaligem Scheunenanbau, Ursprungsbaujahr 1902
- Umbau des Scheunenanbaus 1986 zu Ladengeschäft mit darüberliegenden Wohnräumen
- Dachdämmung im Zuge des Umbaus (Rollisol)
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück mit Obstbaumbestand
- Geräteschuppen vorhanden
- Öl-Zentralbrennwertheizung, Einbau Oktober 2024
- Heizöltankvolumen ca. 4.000 Liter
- Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp, etwa 15 Jahre alt
- Elektrik 1975 erneuert
- Teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut
- Zwei Balkone mit Südausrichtung
- Zwei Küchen vorhanden
- Altenteil mit Zimmer und Bad im Erdgeschoss
- Ehemaliges Ladengeschäft mit Büro und WC
- Gewerbliche Weiternutzung oder Umwidmung zu Wohnfläche möglich (genehmigungspflichtig)
- Gewölbekeller vorhanden
- Holzbalkendecken zwischen den Geschossen
- Große Doppelgarage mit Unterkellerung
- Überdurchschnittliche Garagen-Deckenhöhe
- Elektrische Garagentorantriebe
- Zusätzliche Kfz-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Kurzfristige Objektübernahme möglich
- Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationennutzung
- Grundsteuer p.a. beträgt: 400,45 Euro
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1902
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 26.08.2026
- Ausweis gültig bis 25.08.2036
