Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage von Freudenstadt
209.000,00 € - 72250 Freudenstadt - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage von Freudenstadt
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre begehrte Wohnlage in Freudenstadt, einen gelungenen Grundriss und einem überwiegend guten Gesamtzustand. Die Wohnung war bisher vermietet und müsste nun nach dem Auszug gestrichen oder tapeziert werden.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Wohnhaus und bietet mit ca. 76,53 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Wohnung investiert. Bereits 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem im Bereich des separaten Gäste-WCs und des Küchenbodens. Ein besonderes Highlight ist das 2026 komplett neu gestaltete Badezimmer, das der Wohnung einen modernen und zeitgemäßen Charakter verleiht.
Dank des modernisierten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl für Eigennutzer, die ein schönes Zuhause in Freudenstadt suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig interessante und gut vermietbare Immobilie legen.
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Toplage – einziehen, wohlfühlen oder langfristig investieren.
Lage
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 23.04.2018
- Ausweis gültig bis 23.04.2028
