109.000,00 € - 72186 Empfingen - Apartment
Schöne und zentral gelegene Wohnung in Empfingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Begehrtes Apartment in gepflegtem Zustand - Wohnen auf 33.75m² in zentraler Lage!
Wohnen und sich wohl fühlren in diesem charmanten Apartment in Empfingen. Die Immobilie besticht durch ihre kompakte und effiziente Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von 33.75m², die optimal genutzt wird. So verfügt diese Wohnung über einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche und einer separaten Essnische.
Der Verwendungszweck dieses Apartments ist auf Senioren ausgerichtet, was es zu einer idealen Wahl für Bewohner macht, die eine gemütliche und komfortable Unterkunft mit seniorengerechter Ausstattung suchen.
Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch die sorgfältige Instandhaltung und die ordnungsgemäße Verwaltung offensichtlich wird. Die Einrichtung ist modern und funktional, während die großen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie verfügt über ein Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird und Ihnen mit dem Balkon eine schöne Abrundung dieser Wohnung bietet.
Zusammenfassend ist dieses Apartment eine hervorragende Wahl für alle, die eine kompakte und gemütliche Wohnung in gepflegtem Zustand suchen. Mit seiner optimalen Raumaufteilung, modernen Einrichtung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es eine ideale Basis für ein angenehmes Wohnen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Zimmer.
Das Apartment ist ideal für alleinstehende, ältere Herrschaften, welche zentrumsnah wohnen und Gemeinschaft mit Gleichgesinnten haben möchten.
Die Lage des Apartments bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ist durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen attraktiv.
Interessenten können sich auf eine gepflegte Immobilie freuen, die durch ihre kompakte Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Lage
Wohnen in der idyllischen Gemeinde Empfingen: Apartment in einer ruhigen Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Gesundheitseinrichtungen. Empfingen ist eine charmante Gemeinde mit 4.321 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, die zur Region Nordschwarzwald gehört. Die Lage Ihres Apartments ist ideal: Nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, im westlichen Teil der Stadt, können Sie die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Gelassenheit des Landlebens verbinden.
Die Verkehrsanbindung Ihres neuen Zuhauses ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle vor. Der Bahnhof Horb befindet sich in etwa 8 km Entfernung. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahnauffahrt Empfingen A 81, was Reisen und Besorgungen im gesamten Bundesland Baden-Württemberg und darüber hinaus erleichtert.
Zum Einkaufen in Empfingen gibt es einige Möglichkeiten. Sie finden zwei Supermärkte, Netto-Marken-Discount und Lidl, beide in der Nähe. Für frische Backwaren sorgen die Bäckereien Walz und Bäckerei + Café, die sich in nächster Nähe befinden. Für Heimwerkerprojekte und Gartenbedarf ist der Sonderpreis Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt.
Bildung und Kinderbetreuung sind in Empfingen ebenfalls hervorragend abgedeckt. Eine Grundschule und eine Hauptschule sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Eltern finden eine Auswahl von drei Kindergärten in der Umgebung, um die Bedürfnisse ihrer Kleinsten zu erfüllen.
Die Gesundheit steht in Empfingen an oberster Stelle. Eine Allgemeinmediziner-Praxis befindet sich in der Nähe, und eine Apotheke ist fußläufig erreichbar, somit sind Sie rundum gut versorgt.
Für Kulturinteressierte bietet Empfingen ein Museum in der Nähe, während Sportbegeisterte die Mühlbachhalle, den Schützenverein Dettensee und den Schießstand des Schützenvereins Betra-Isenburg in der Nähe finden.
Zur Naherholung und Erholung lädt der Kurpark in der Nähe ein, wo Sie spazieren gehen, picknicken oder einfach die Natur genießen können.
In Empfingen finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben brauchen, in einer ruhigen Kleinstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu Gesundheitseinrichtungen. Ihr neues Apartment wartet auf Sie in dieser idyllischen Gemeinde.
Ausstattung
Überblick:
- Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Empfingen
- behindertengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftliches WC im Untergeschoss vorhanden
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsraum mit vollausgestatteter Küche in Erdgeschoss
- Zugang zur Wohnung über einen Laubengang
- Mietgarantie der Gemeinde Empfingen: auch bei Leerstand erhalten Sie Miete
- derzeitige Nettokaltmiete p.M.: 234,60 Euro
- Weitervermietung übernimmt für Sie die Gemeinde Empfingen
- Gemeinschaftsraum mit vollwertiger Küche (35,00 Euro Miete pro Monat an die Gemeinde Empfingen) im Erdgeschoss des Hauses
- Hausnotruf (28,00 Euro pro Monat)
- Betreuungspauschale (25,00 Euro pro Monat)
- Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange um das Haus
- Rücklagen zum 31.12.2023 für diese Wohnung: 2.458,36 Euro
- Rücklagenzuführung für diese Wohnung pro Jahr: 307,20 Euro
- Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell pro Jahr nur 9,83 Euro!
- u.v.m.
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 134,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 04.03.2021 |
| Ausweis gültig bis | 03.03.2031 |
