Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Freudenstadt
150.000,00 € - 72250 Freudenstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0451
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 72250 Freudenstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 150.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 2.063,84 €
- Hausgeld: 611,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine aufwendig modernisierte 3-zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem einem gut geführten Mehrfamilienhaus in Freudenstadt befindet. Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und bietet mit ca. 72,68 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und gepflegter und guter Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 72,68 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
• Baujahr: 1969
• Modernisierung: 2015 – neue Zentralheizung, komplette Sanierung
• Fenster: Kunststofffenster & Holz-Doppelglasfenster
• Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
• Warmwasser: zentrale Versorgung
• Bad: mit Dusche und Badewanne
• Hausmeisterservice
• Garage inklusive
• Kellerabteil vorhanden
• Außenanlage & Wintergarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Wohneinheiten: 50
• Geschosszahl: 3
• Betriebskosten: ca. 611 € monatlich ( davon 459 € Mieteranteil - 152 € Eigentümeranteil)
• Rücklagenanteil (Stand 31.12.2024): 1.752,53 €
Lage
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 21.07.2017
- Ausweis gültig bis 21.07.2027
Sonstiges
Monatliche Zahlungen lt. Wirtschaftsplan 2025:
- Gesamt 611 €/mtl.
- davon 459 €/mtl. Mieteranteil (umlagefähig)
- davon 151 €/mtl. Eigentümeranteil