125.000,00 € - 72270 Baiersbronn - Etagenwohnung
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - 2-Zi-ETW mit 3,7 % Rendite
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!
Unsere gute geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und großen Wohnanlage, die im Jahr 1971 auf einem 5.208 qm großen Grundstück erstellt wurde.
Das große Wohnzimmer mit sonnigem Ausblick lädt zum Entspannen ein, das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die helle Küche, das Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Flur sowie ein separater Kellerraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen PKW-Außenstellplatz.
Die ruhige und sonnige Lage mit Ausblick auf das grüne Umfeld von Baiersbronn macht dieses Objekt zu einer begehrten Wohnadresse.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – mit einer Bruttorendite von 3,7 % ist diese Wohnung eine solide Investition in die Zukunft!
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Lage
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
Ausstattung
Unsere 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbelege:
- Vinylboden (vom Mieter verlegt)
- Fließen in Küche und Badezimmer
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen
Fenster:
- teilweise Holzdoppelglasfenster mit Rollläden
- teilweise Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
Heizung:
-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche:
- ohne Einbauküche
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 108,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 22.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2028 |
