Großzügiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 vermietbaren Wohneinheiten!
Unser Wohnhaus wurde vermutlich um ca. 1933 ursprünglich in einer gemischten Bauart (Massiv und Holzfachwerk) erstellt.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss mit drei Zimmern, die aktuell leer steht, künftig jedoch von einer der Verkäuferinnen als Mietwohnung genutzt werden würde. Selbstverständlich zur ortsüblichen Mieten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmern, Küche, Bad und sep. WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zwei Zimmer-Mietwohnung, mit Küche, Badezimmer. Das WC zur Wohnung liegt außerhalb auf dem gleichen Geschoss. Nebenan haben wir noch ein sep. Einzelzimmer mit Zugang zu einer Küche die mit Dusche und WC auch sep. genutzt oder vermietet werden kann.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1955 zusätzlich ein Anbau erstellt, dieser war damals ein ehemaliger Verkaufsladen, wurde dann aber im Laufe der Jahre zu Wohnräumen umgebaut, die man als zwei separate Einheiten vermieten kann, bestehend aus jeweils Wohn- und Schlafraum mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Laufe der Jahrzehnte wurden folgende bauliche Maßnahmen vorgenommen:
• 1933 Ursprung
• 1955 Anbau des ehemaligen Verkaufsladens
Weiterhin wurden Modernisierungen vorgenommen:
• 1992 und 1996 Neue Holzisolierglasfenster
• 2005 Neue Kunststoffglasfenster im Anbau
• 2007 Neues Badezimmer im Erdgeschoss
• 2010 Hausanstrich
• 2018 Heizungstausch - Ölzentralheizung mit zentraler Wärmetechnik
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, hat einen gepflegten Zustand.
Erfreulich ist jedoch, dass sich das Wohnhaus in einem Sanierungsgebiet der Gemeinde Baiersbronn befindet und erforderliche Modernisierungen oder Sanierungen hier mit hohen Zuschüssen aktuell noch gefördert werden. Details hierzu haben wir in einem zusätzlichen Sanierungsflyer beigefügt.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Baiersbronn ist ein bemerkenswerter Ort, der sich durch seine Spitzengastronomie auszeichnet und als "Sternendorf" bezeichnet wird. Es ist die zweitgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg in Bezug auf die Fläche und grenzt direkt an den Nationalpark Schwarzwald, der Anfang 2014 entstanden ist und sich über einen großen Teil des Gemeindegebiets erstreckt. Die Stadt ist ca. 7-10 Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegen und bietet ein facettenreiches Bild der Schwarzwaldlandschaft.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr praktischen Lage. Der Zugbahnhof ist nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die nächste Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt ist. Die Nähe zu diesen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung des Mehrfamilienhauses reichlich vorhanden. Es gibt drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Bäckereien, von denen eine fußläufig erreichbar ist. Ein Drogeriemarkt, der ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist, vervollständigt das Angebot.
Die Bildungsinfrastruktur in der Nähe des Wohnobjekts umfasst eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Grundschule in der näheren Umgebung. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Eine Arztpraxis und eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Für Sportbegeisterte gibt es ein Sportzentrum und Fitnessstudios, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Außerdem gibt es ein Freibad, eine Eiskunsthalle, einen Tennisplatz und einen Sportplatz für sportliche Aktivitäten.
Die Naherholung wird durch zwei Parks bereichert, die in der Nähe liegen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhäuschen
- Markise
Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Teppich- und Parkettfußböden
- PVC
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
- teilweise Holzdecken
Fenster:
- Holzisolierglasfenster
- Anbau Kunststoff Isolierglasfenster
Heizung:
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Einbau 2018
Einbauküche:
- Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
| Endenergiebedarf | 183,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 25.10.2028 |
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