Wir bieten Ihnen eine schöne 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage!
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet einen modernisierten Zustand, Flur, Badezimmer, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer wurden 2017/2018 umfangreich modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein auf einem Nachbargrundstück angemieteter Stellplatz, sowie ein eigener Fitnessbereich mit Nebenzimmer im Untergeschoss.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
++Nebenkosten und Rücklagen++
Monatliche Nebenkosten und Rücklagenbildung laut Wirtschaftsplan 2024 -insgesamt ca. € 293,00/mtl.
-davon ca. € 223,00 (Wohnung-Nr. 7)
-davon ca. € 73,00 (Teileigentum-Sauna)
Beim Kauf der Wohnung gehen (Stand 2023) ca. € 12.290 an Rücklagen auf den neuen Käufer über.
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
Die Eigentumswohnung ist folgt ausgestattet:
Bodenbeläge
- Vinylböden und Fliesen im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche und Badezimmer
Wand und Deckenbeläge:
- Wände sind verputz oder tapeziert
- Decken verputzt oder tapeziert
Fenster:
- Holzisolierglasfenster
Heizung:
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche:
- Die Einbauküche wurde im Jahr 2017/218 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
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| Endenergieverbrauch | 100,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 21.04.2014 |
| Ausweis gültig bis | 20.06.2024 |
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis der WEG ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beantragt.
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