Wohnhaus mit Potenzial in schöner Lage
225.000,00 € - 72160 Horb - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0468
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72160 Horb
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 416 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in Fertigbauweise (Fa. Neckermann / Streif) überzeugt durch seine hervorragende Lage und ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Extras für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und große Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit Wanne und WC, eine separate Gäste-Toilette sowie die Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Terrasse auf der Südseite des Hauses, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Auch finden Sie neben dem Haus eine überdachte Pergola vor.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 (Brenner: 1993 - Öltankvolumen ca. 2.000 L), über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Fassade dieses Hauses wurde im Erdgeschoss mit ca. 6-8 cm Dämmstoffstärke gedämmt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und es befinden sich im Untergeschoss ein großes Zimmer, ein kleiner Raum sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erdgeschoss 78,57 m². Im Jahre 1977 wurden im Untergeschoss der Hobbyraum, das kleine Zimmer sowie das Duschbad mit WC ausgebaut. Die hinzugewonnene Wohnfläche im Untergeschoss beträgt inklusive des dazugehörigen Flurbereiches ca. 39 m².
Zudem finden Sie über die Kelleraußentreppe direkten Zugang in das Untergeschoss dieses Hauses.
Der Dachboden ist über eine Klappleiter erreichbar und dient als Abstellfläche.
Die Fenster in diesem Haus wurden größtenteils bereits gegen moderne Fenster mit Zweischeibenglas und PVC-Rahmen (2000) ersetzt.
Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 1990er-Jahren saniert und verfügt nun über eine moderne Optik. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Böden in den Wohnbereichen dieses Hauses wurden mit Laminat-, Kork- und PVC-Belägen belegt.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb, in welcher Ihr Kraftfahrzeug sicher und trocken steht.
Dieses Haus eignet sich perfekt für alle, die ein Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage mit Ausblick, viel Stauraum und wohnlicher Atmosphäre suchen. Ein Zuhause mit Möglichkeiten – für Familien, Paare oder als Rückzugsort mit Potenzial.
Lage
Horb am Neckar, eine Stadt mit etwa 25.752 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Als Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald und Teil der "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart" bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
In diesem Rahmen befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, etwa 2,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen es leicht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Mit der Zugstation Mühlen, die in etwa 1,8 km Entfernung liegt und mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie der Bushaltestelle Robert-Bosch-Straße, die nur 400 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sind öffentliche Verkehrsmittel gut zugänglich. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, darunter eine Grundschule und eine Hochschule in der Umgebung, macht das Wohnen in diesem Bereich besonders für Familien attraktiv.
Die Gesundheit ist in Horb am Neckar gut abgedeckt, mit einer Allgemeinmedizin, Zahnärzten und Apotheken in der Nähe. Für die Freizeit stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung, wie Restaurants, Kneipen und Bars, die für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen. Darüber hinaus bietet die Stadt kulturelle Einrichtungen wie ein Museum, eine Bowlingbahn und ein Wasserpark, sowie Sportvereine und Fitnessstudios, um den Bewohnerinnen und Bewohnern ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten zu bieten.
Zuletzt laden Parks wie der Park Ehemaliges Gartenschaugelände, der Stadtpark und der Weiße Garten in der Nähe zum Spazieren und Entspannen ein, und komplettieren so das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten in Horb am Neckar.
Ausstattung
Überblick:
- Wohnhaus in Fertigbauweise in guter Lage
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Beheizung: Heizölzentralheizung (1991/1993)
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Terrasse mit Südausrichtung
- Überdachte Pergola neben dem Haus
- Bad mit Wanne und WC im EG
- Gäste-WC im EG
- Zweites Duschbad mit WC im UG
- Einbauküche vorhanden
- Fenster mit Zweischeibenglas und PVC-Rahmen von 2000
- Zweiter Hauszugang zu UG über Kelleraußentreppe
- Fassade wurde zusätzlich zu der baujahrestypischen Dämmung gedämmt
- Grundsteuer für dieses Grundstück beträgt im Vierteljahr: ca. 75,18 €
- Wohnfläche im Erdgeschoss: 78,57 m² zzgl. ca. 5 m² (1/4 anrechenbare Terrassenfläche von ca. 20 m²)
- Wohnfläche im Untergeschoss: ca. 39,06 m² (ausgebaut in 1977)
- u.v.m.
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 330,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.09.2025
- Ausweis gültig bis 11.09.2035
