Außergewöhnliche Kapitalanlage im Grünen – Gepfl. DHH mit 5 Wohneinheiten in Freudenstadt-Igelsberg
575.000,00 € - 72250 Freudenstadt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0459
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 72250 Freudenstadt
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 387 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3021 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
🏘 Kapitalanlage im Nordschwarzwald – Wohnensemble mit Renditepotenzial
🏡 Lage:
Mitten im idyllischen Nordschwarzwald, in Freudenstadt-Igelsberg, eingebettet in Wiesen und Wälder. Ruhig gelegen mit guter Anbindung an regionale Infrastruktur, Naherholungsgebiete und touristische Highlights – ideal für Kapitalanleger mit einem Faible für nachhaltige Vermietungskonzepte.
🏠 Objektbeschreibung:
• Gebäudetyp: Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit 5 Wohneinheiten
• Baujahr: 1995
• Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Wohnfläche: ca. 387,28 m²
• Grundstück: ca. 3.021 m², überwiegend begrünt
📐 Wohnkonzept:
• 5 vermietete Wohneinheiten, alle mit überdachten Südbalkonen
• EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, 2 Balkonen & Nebenräumen
• 1. OG: 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad & Balkon
• 2. OG + DG: 2 Maisonette-Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Bühne
🚗 Außenanlage:
• 7 PKW-Außenstellplätze
• Große Garage im Untergeschoss
• Zusätzliche Lagerräume, Heizraum und Öllager
💼 Kapitalanlageprofil:
• Stabile Mieteinnahmen durch attraktive Wohnungsgrößen und gute Vermietbarkeit
• Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch Modernisierung oder Ausbau
• Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen) dank der Lage im Naherholungsgebiet
• Geringes Risiko durch breite Mieterstruktur und solide Bausubstanz
🎯 Zielgruppe:
• Langfristige Investoren mit Fokus auf Substanz
• Kapitalanleger mit Interesse an ländlichen Renditeobjekten
• Käufer mit Vermietungskonzept oder Ferienvermietungsstrategie
Lage
Igelsberg ist ein kleiner Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 10 km von dieser entfernt.
In Igelsberg gibt es eine, Ortschaftsverwaltung und verschiedene Vereine.
Weiterführende Schulen gibt es in Freudenstadt. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind dort in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Laminat
- Teppich
🛏 Wohnaufteilung:
• EG: 3-Zimmer-Wohnung (86,84 m²)
• 1. OG links: 2-Zimmer-Wohnung (59,75 m²)
• 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung (59,20 m²)
• DG rechts: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (91,02m²)
• DG links: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (90,47m²)
Alle Einheiten mit Balkon oder Bühne und Kelleranteil. Gute Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare.
💰 Miete & Rendite:
• Gesamteinnahmen aktuell: ca. 1.990 € monatlich
• Mietrendite: ca. 4,18 % (mit Entwicklungspotenzial)
• Potenzial für Anpassung: Untervermietung & Ferienwohnungskonzept möglich
🛠 Modernisierungen:
• 2022: Giebelseite mit Vollwärmeschutz & neue Kunststoff/Isolierglasfenster, neue Rollläden
• 2023-2024: Hausanstrich & Fensteranstrich
•(seit Bezugsfertigkeit, keine Modernisierung)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 06.07.2018
- Ausweis gültig bis 06.07.2028
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
Nach der Erstellung des Energieausweises, wurde die Fassade an der Westseite saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht.