Kapitalanleger aufgepasst!
Unser freistehendes Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1900 in einer für das Baujahr typischen traditionellen Bauart als Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen in einer zentralen Wohn- und Geschäftslage an der Hauptstraße von Alpirsbach erstellt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet noch zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Laut Eigentümerangaben wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
• 2006 und 2011 Fenster im Dachgeschoss
• 2011 Verbesserungen von Leitungen im Dachgeschoss
• 2011 Neues Badezimmer und Bodenbeläge im Dachgeschoss
• 2019 + 2020 Neue Fenster im Obergeschoss
• 2019 + 2020 Neue Bäder und Bodenbeläge im Obergeschoss
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Stadt Alpirsbach, mit aktuell 6.177 Einwohnern, ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer attraktiven Naturlandschaft.
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 100 Meter südwestlich des Stadtzentrums. Diese zentrale und dennoch gemütliche Lage ermöglicht ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zugstation Alpirsbach ist nur 500 Meter entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle Alpirsbach Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe (300 Meter) und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der Stadt und der Region. Für Fernreisen ist die Autobahnauffahrt Oberndorf am Neckar auf der A 81 nur 18 Kilometer entfernt und mit dem Auto gut erreichbar.
In der direkten Umgebung des Mehrfamilienhauses finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So sind die Supermärkte PENNY, EDEKA aktiv markt und Lidl, eine Bäckerei (Sigis Backstüble), ein Drogeriemarkt (Rossmann) und ein Einkaufszentrum (Markzentrum) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Baumärkte (Leibinger) sind fußläufig erreichbar.
Für Familien mit Kindern besteht eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Eine Schule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gesundheitsversorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt Alpirsbach ist ebenfalls beeindruckend. Gastronomiebetriebe wie das Restaurant Löwen-Post, Restaurant Zwickel & Kaps und der Biergarten Muggelcaf laden zum Genießen ein. Abends bieten mehrere Kneipen (Muggelcaf, Töff-Töff, Klosterschänke) gemütliche Atmosphären zum Entspannen.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Kunstzentrum und ein Museum in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte finden in der Sporthalle Sulzberg sowie in Fitnessstudios (Move Apartment) ein abwechslungsreiches Angebot.
Die Naherholung kommt in Alpirsbach ebenfalls nicht zu kurz. Parks wie der Kurpark und der Kurgarten sind fußläufig erreichbar, während das Naturreservat Glaswiesen und Glaswald mit dem Fahrrad erkundet werden kann.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit eine ideale Lage im Herzen von Alpirsbach, mit exzellenter Infrastruktur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Teppich- und Parkettfußböden
- PVC
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
- teilweise Holzdecken
Fenster:
- Holzisolierglasfenster
- Kunststoff Isolierglasfenster
Heizung:
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche:
- Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
| Endenergieverbrauch | 433,59 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 03.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 02.12.2034 |
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