180.000,00 € - 72186 Empfingen - Dachgeschosswohnung
Gepflegte und gemütliche Wohnung in bester Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese tadellose Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über zwei Zimmer, einer Küche mit Essbereich. Diese Wohnung liegt zentral in Empfingen und bietet Ihnen aufgrund ihrer hervorragenden und gefragten Lage die nötige Ruhe sowie einen Weitblick auf die schwäbische Alb. Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus in solider Bauweise im Jahr 1994. Direkt von dieser Wohnung, über eine Raumspartreppe zugänglich, befindet sich ein Bühnenraum. Dieser Bühnenraum zählt nicht zur Wohnfläche hinzu, verfügt jedoch aufgrund der Beheizung, der Fenster sowie der Deckenhöhen über einen wohnraumähnlichen Charakter und befindet sich im Sondereigentum dieser Wohnung. Ein Balkon mit optimaler Ausrichtung, eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne und WC) gehören ebenfalls zu den Vorteilen dieser Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 10.000,00 Euro und kommt zu dem Kaufpreis der Wohnung hinzu. Der momentane Eigentümer dieser Wohnung möchte weiterhin in dieser Wohnung wohnen bleiben und ist bereit Ihnen eine marktgängige Miete in Höhe von 620,00 Euro (Nettokaltmiete p.M. für die Wohnung) zzgl. 50,00 Euro (Nettokaltmiete p.M. für den TG-Stellplatz) zu bezahlen. Somit haben Sie zum einen eine sehr gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage und zum anderen einen sehr zuverlässigen Mieter, welcher Ihre Wohnung pfleglich und wie sein eigenes Heim behandelt und dadurch Ihre Planungen und Kalkulationen deutlich vereinfacht. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden von einer professionellen Horber Hausverwaltung betreut. Momentan sind keine Maßnahmen am Gebäude notwendig. Es steht ein guter, überdurchschnittlicher Grundstock an Finanzmitteln als Instandhaltungsrücklage zur Verfügung. So betrug allein der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung, welcher von Ihnen direkt übernommen wird, zum 31.12.2022 6.924,34 Euro (Rücklagen für Wohnung + TG-Stellplatz)!
Lage
Empfingen ist im Landkreis Freudenstadt gelegen und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die Autobahn A81 (Stuttgart / Singen).
Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee finden Sie die Lage Empfingens etwa auf halber Strecke. Die Entfernungen nach Horb oder Haigerloch messen jeweils etwa 8 Kilometer. Der Schwarzwald und die Schwäbische Alb sind in ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar. In Empfingen finden Sie ärztliche Versorgung,
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule vor.
Sportanlagen und ein Badesee stehen Ihnen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zu der Gemeinde Empfingen zählen derzeit ca. 4.100 Einwohner.
Ausstattung
Im Überblick:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Parteien in bevorzugter Lage
- 2-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Bühnenraum im Dachgeschoss (über Raumspartreppe erreichbar)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon mit Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: zzgl. 10.000,00 Euro - optional)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Hausverwaltung: Brendle & Schneider in Horb
- Rücklagen zum 31.12.2022: 6.924,34 Euro (für WHG + TG-Stellplatz)
- Monatliches Hausgeld: 265,00 Euro (für WHG + TG-Stellplatz)
- Bewohner bleibt in Wohnung und zahlt Ihnen eine marktgängige Miete in Höhe von 620,00 Euro (Wohnung) zzgl. 50,00 Euro (für den Tiefgaragenstellplatz)
- u.v.m.
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern Unterlagen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 101,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2019 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2029 |
