278.000,00 € - 72250 Freudenstadt - Erdgeschosswohnung
Hochwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1990/1991 überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Anspruch.
Die ca. 97 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre und besticht durch ein harmonisches Wohnambiente und exklusive Details. Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Rückzugsort mit besonderem Flair und einem eigenen Sondernutzungsrecht für noch mehr Privatsphäre.
Der hochwertige Parkettfußboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht ein warmes, edles Wohngefühl. Das Tageslichtbad bietet Komfort auf hohem Niveau mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und stilvollen Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Für kulinarischen Genuss sorgt die exklusive Einbauküche der Marke Nolte mit einem Anschaffungswert von 15.000 Euro – stilvoll, funktional und perfekt für Kochliebhaber.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage – ein seltener Komfort in dieser gefragten Lage. Diese kann auf Wunsch für einen Betrag von 20.000 € erworben werden.
Highlights auf einen Blick:
• 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Hochwertige Parkettböden
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Separates Gäste-WC
• Sonnige Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht der Grünfläche
• Hochwertige Nolte-Einbauküche (Wert: 15.000 €)
• Eigene Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
• Gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1990 - Bezug in 1991
• Top-Lage – ruhig und dennoch zentrumsnah
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität – oder eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.
Lassen Sie sich begeistern von einzigartigen Wohntagen in Ihrem neuen Domizil!
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Lage
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
Diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernen Komfortelementen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettfußboden ausgestattet, der nicht nur eine warme Wohnatmosphäre schafft, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Großzügige Fensterelemente sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick sowie ein angenehmes Raumgefühl.
Wände und Decken sind tapeziert und in freundlichen Farbtönen gestrichen – bereit für individuelle Einrichtungsideen. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden, die für Komfort und Sichtschutz sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Einbruchssicherungen ausgestattet – für ein gutes Gefühl von Sicherheit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Videosprechanlage mit Touchpad. Sie vereint zeitgemäße Technik mit maximalem Bedienkomfort und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt:
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 auf moderne Brennwerttechnik umgerüstet. Diese energieeffiziente Heizungsanlage bietet nicht nur aktuell hohe Wirtschaftlichkeit, sondern ist auch für zukünftige Anforderungen bestens gerüstet.
Diese Ausstattung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch ein Höchstmaß an Sicherheit, Energieeffizienz und Funktionalität – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Weitblick.
Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis von der Hausverwaltung ist zum 20.04.2024 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird gerade beauftragt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 105,32 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
