349.000,00 € - 72275 Alpirsbach - Doppelhaushälfte
Ein Wohntraum für die Familie mit Kindern!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Alpirsbach (PLZ 72275) wurde aufwendig modernisiert und bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern. Die ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Das Haus steht auf einem 271 m² großen Grundstück, welches noch einen weiteren hälftigen Anteil an 302 m² Grundstück (Doppelgarage und Carport mit Hofraum) umfasst. Es verfügt über eine hochwertige Sanierung von 2022 bis 2024, inklusive neuer Fenster, smarter Haustechnik und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (7,38 kW/Peak mit 10 Bat Speicher). Ergänzt wird das Energiepaket durch ein zusätzliches Balkonkraftwerk am Balkon im OG, das für noch mehr Energieeffizienz sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse (neu 2024, mit Fundamenten für eine spätere Terrassenüberdachung oder einen Wintergarten vorbereitet) – der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien!
Zwei Garagen sowie ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Ausstattung und Highlights:
✔ Photovoltaikanlage (7,38 kWh/Peak, 10 kWh Batterie-Speicher) – nachhaltige Stromversorgung & Einsparungen, 7.870 kWh Erzeugung, Autarkie über 80 % (inkl. 11 kWh Wallcharger)
✔ Zusätzliches Balkonkraftwerk am OG-Balkon für noch mehr Energieeffizienz
✔ Smarthome-Technologie – Steuerung von Beleuchtung für maximalen Komfort
✔ Heizungssteuerung ausschließlich über digitale Thermostate
✔ Glasfaseranschluss im Wohnhaus, aktuell 300 MB Kabel (Telekom und bald Glasfaseranschluss)
✔ Moderne Fenster (Kunststoff-Isolierglas, 3-fach verglast) für optimale Wärmedämmung
✔ Effiziente Gas-Etagenheizung (2022) für ein angenehmes Raumklima
✔ Neues Badezimmer (2022) mit moderner Dusche
✔ Großzügige Terrasse (neu 2024), mit Fundamenten für eine Terrassenüberdachung oder Wintergarten vorbereitet
✔ Offener und moderner amerikanischer Wohn-/Essbereich inkl. Küche in einem Raum
✔ 2 Garagen + Carport für Ihre Fahrzeuge
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder sicher und schnell ihre Bildungsstätten erreichen können. Die Umgebung ist ideal für Familien, die die Natur genießen, aber dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.
Sonstiges:
• Baujahr: 1956 | Modernisierung: 2022–2024
• Baujahr: in den 1990er Jahren | Modernisierung: Elektrik, Heizung, Dämmung, Wasserleitungen (Kupfer)
• Grundstücksgröße: 422 qm, davon entfallen 271 qm auf das Hausgrundstück und ein hälftiger Anteil von 302 m² für die 2 Garagen mit Carport und Hofraum
• Energieeffizienz: Durch Photovoltaik, Smarthome und Dämmung besonders nachhaltig
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Lage
Die Stadt Alpirsbach (rund 6.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 76 km und Freudenstadt in 18 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.
In Alpirsbach gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Progymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher.
Alpirsbach besitzt zudem ein Freibad, Turnhalle, Kino, Golfplatz und eine historische Klosteranlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Unser besonderes Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- EG mit vollflächig vollverklebtem Vinylbelag
- Badezimmer mit modernen Bodenfliesen
- Der Küchenbereich vollflächig mit vollverklebtem Vinylbelag
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken im EG sind mit Edel-Feinputz und hochwertiger, umweltfreundlicher und gesunder Wandfarbe gestrichen
- Wände und Decken im 1. OG sind tapeziert und mit umweltfreundlicher und gesunder Wandfarbe gestrichen
Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster (3-fach-verglast im Bad 1. OG), sonst 2-fach-Isolierverglasung ohne Rollläden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 167,67 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 15.03.2035 |
