155.000,00 € - 72270 Baiersbronn - Apartment
Gepflegtes Doppelappartement in idyllischer Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein besonderes Immobilienangebot!
Im Erdgeschoss eine massiv erstellen und idyllisch gelegenen Wohnanlage in Baiersbronn-Obertal, bieten wir Ihnen ein großzügiges Doppelappartement. Ursprünglich waren es zwei sep. nebeneinanderliegende 1-Zimmer-Appartements, die jedoch vor einigen Jahren grundbuchmäßig vereinigt wurden.
Daher haben wir hier den Vorteil von 2 großzügigen Badezimmern, 2 Räumen die als Wohn-/Schlafraum mit Balkonzugang genutzt werden könnten und 2 Küchenbereiche. Eine Einbauküche wurde entfernt und somit kann dieser Raum flexibel genutzt werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden und können problemlos aktiviert werden.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet den Komfort eines Personenaufzuges und einer vollen Hausmeisterbetreuung. Sie liegt im gefragten Buhlbachtal in sonniger Wohnlage. Wanderwege befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.
Zur genauen Raumaufteilung:
Die Wohneinheit ist südlich ausgerichtet.
Bestehend aus zwei Eigentumswohnungen, die verbunden sind mit dem Sondereigentum, an dem Aufteilungsplan mit der Nr. A1 bezeichneten Appartement und Nr. A2 bezeichneten Appartement im Erdgeschoss.
Verkauf mit Garage und Stellplatz.
Im Untergeschoss befindet sich zwei abgeschlossene Kellerabstellräume mit separater Stromversorgung, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Aufenthaltsraum, Tischtennisraum und Sauna.
Professionelle Hausverwaltung.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024
- insgesamt je Einheit ca. € 200,00/ mtl.
- somit Gesamt ca. € 400,00/mtl.
Lage
Obertal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 80 km und Freudenstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Obertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Vereine, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.
Obertal besitzt zudem ein Freibad und einen Tennisplatz.
Ausstattung
Einen Eindruck können Sie von den Bildern erhalten, den besten jedoch bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Bodenbeläge:
- Laminat im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen im Badezimmer
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
Badezimmer:
- gefliest
Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
Heizung:
- Gasheizung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 112,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 09.10.2019 |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2029 |
