Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie viel Platz und Ruhe finden?
Dann könnte diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Dornstetten-Hallwangen genau das Richtige für Sie sein! Sie liegt in einer sonnigen, friedlichen Wohngegend und bietet auf insgesamt 122,09 m² viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der in einen gemütlichen Wintergarten führt – perfekt, um entspannte Stunden zu genießen. Dazu kommen eine Küche, ein Badezimmer, Flur und ein separates WC.
Über eine charmante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro (ursprünglich eine zweite Küche) und ein weiteres Bad mit moderner Dampfdusche und sep. WC auf Sie warten.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, eine großzügige Garage mit Platz für Auto und Fahrräder und ein Pkw-Außenstellplatz – genug Platz für alles, was Sie brauchen.
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 680 €, mit einem Rücklageanteil von 5.667,06 €.
Diese Wohnung ist das Ergebnis des Zusammenschlusses von zwei Wohneinheiten, wodurch ein besonders großzügiger und individueller Grundriss entstanden ist.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, und die Gemeinschaft ist angenehm gemischt: vier Eigentümer und drei Mieter leben hier.
Möchten Sie mehr erfahren? Schauen Sie sich die Grundrisse an – sie geben Ihnen einen detaillierten Einblick in dieses besondere Zuhause.
Hallwangen ist ein Teilort der Stadt Dornstetten. Dornstetten (rund 8.000 Einwohner) liegt im nördlichen Schwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28a erreicht man Stuttgart in 78 km und Freudenstadt in 7 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Freudenstadt und Stuttgart.
In Hallwangen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft. Außerdem besizt Hallwangen einen Barfußpark.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium gibt es in Dornstetten. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind dort vorhanden. Fachärzte und Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Dornstetten besitzt zudem ein Hallenbad und eine Turnhalle.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
Unsere großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Teppich
- Fließen
- Vinyl
Wand und Deckenbeläge:
- Wände sind mit Rauputz versehen
- Überwiegend Holzdecken und in Bad/Dusche/WC Kunststoffdecken
Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster (3-fach-verglast) mit Rollläden
Heizung:
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
| Endenergieverbrauch | 179,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 14.06.2018 |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2028 |
Wichtige Hinweise zu den Nebenkosten:
Diese besondere Maisonettewohnung, wurde aus 2 ursprünglichen Wohnungen geschaffen. Daher haben wir 2 Wirtschaftspläne, bei denen sich die Nebenkosten wie folgt aufteilen.
Von den monatlichen Gesamtkosten (Verbrauch-, Eigentümeranteil und Rücklagenbildung) sind:
Mieteranteil - Verbrauchskosten die auf Mieter umlegbar (für Kapitalanleger):
Wohnung-Nr. 5 hier 270,00 Euro/mtl.
Wohnung-Nr. 6 hier 140,00 Euro/mtl.
- Auf Mieter umlegbar 410,00 Euro/mtl.
Eigentümeranteil - Verwaltungskosten und vor allem Rücklagenbildung:
Wohnung-Nr. 5 hier 170,00 Euro/mtl.
Wohnung-Nr. 6 hier 100,00 Euro/mtl.
- Eigentümeranteil - 270,00 Euro/mtl.
Vom Eigentümeranteil entfallen für beide Wohnungen ca. ca. 184,50 Euro/mtl. zur Rücklagenbildung. Daher ist diese WEG für die Zukunft bestens aufgestellt.
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