Dieses Gebäude wurde aufgrund seiner großen Fläche auf zwei Baugrundstücken in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und sonniger Lage des Horber Teilorts Bittelbronn.
Technisch und optisch befindet sich dieses Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 fertig gestellt und erfuhr verschiedene technische Highlights. Hierbei wurden die damaligen energetischen Standards deutlich übertroffen. So erhielten alle Außenfassaden eine Wärmedämmung mit einer Dämmstoffstärke von etwa 16 cm. Ebenfalls wurde bei der Ausführung der Dachdämmung der Dämmstandard erhöht. Die Fensterflächen sind mit Zweischeibenverglasung ausgestattet.
Dieses Gebäude ist teilweise unterkellert. So befindet sich im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum, ein größerer Abstellraum, der Technikraum, der Heizöllagerraum, der Heizraum sowie drei weitere Kellerräume. Direkt darüber befinden sich die Büroflächen nebst Einbauküchenzeile und Toilette, die Doppelgarage mit Übergröße und direktem Hauszugang.
Von dem Eingangs- und Treppenbereich getrennt, befindet sich gegenüber dem Bürotrakt der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Toilette, die Küche mit Speisekammer sowie der um zwei Stufen tiefer gelegene Wohnbereich, welcher direkten Zugang zur großartigen Terrasse und dem herrlich großen Gartenbereich gewährt.
Über eine formschöne Treppe gelangen Sie in den darüber liegenden Schlaf-, Gäste- und Rückzugs- oder Fitnessbereich, welcher ein großes Bad, das Schlafzimmer, einen begehbaren Umkleideraum sowie ein weiteres Zimmer hergibt. Vom Fitness- und Schlafbereich aus gelangen Sie auf dem großen, überdachten Balkon mit wunderbarem Weitblick.
Gegenüberliegend im Obergeschoss ist ein Büro sowie ein unausgebauter Bereich mit großer Terrasse angeordnet, welcher zu Wohnzwecken oder zu Büroflächen ausgebaut werden kann.
Eine Etage darüber befindet sich eine ebenfalls unausgebaute Fläche mit einem bereits fertig gestellten Bad inklusive Toilette. Hierbei könnte ebenfalls der Einbau einer sehr schönen und hellen Wohnung erfolgen. Gegenüber dieses Bereiches, getrennt von dem Treppenhaus, befindet sich zudem noch ein großer Lager- und Abstellraum. Das gesamte Objekt ist grundbuchrechtlich bereits in drei Einheiten aufgeteilt worden, was Ihnen die Finanzierung und Nutzung erleichtern kann.
Die Objektübernahme kann zum April / Mai 2025 erfolgen.
Bittelbronn ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Horb am Neckar (rund 25.000 Einwohner) und liegt ca. 9 km von dieser entfernt..
In Bittelbronn gibt es Kindergarten, Ortschaftsverwaltung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Horb oder in Schopfloch, ca. 4 km entfernt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KNX-Bussystem
- Anschlüsse für Solarthermie vorhanden
- Zisterne (5.000 l) + 2 Regenauffangbehälter (1.500 l)
- Überdurchschnittliche Fassaden
- und Dachdämmung
- Markise
- Photovoltaikanlage
Überblick:
- Gebäude mit vier Einheiten:
--> zweistöckiger Wohnbereich im rechten Gebäudetrakts (ca. 161,63 m² Wfl.)
--> Büroflächen im linken Bereich des Gebäudes im Erdgeschoss + ein weiteres Büro im linken Gebäudeteil im Obergeschoss (ca. 120,90 m² Wfl. / Bürofläche)
--> Obergeschoss links befindet sich im Rohbau und verfügt über große Terrasse (ca. 122,42 m² Wfl.)
--> Dachgeschoss links befindet sich ebenfalls im Rohbau, verfügt über ein fertig gestelltes Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 78,98 m² Wfl.)
- Überdurchschnittlicher Dämmstandard von Fassade (16 cm) und Dach
- Großes Grundstück in ruhiger Lage
- Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor), Wallbox und Kraftstromanschluss
- Weitere fünf KFZ-Stellplätze
- Zisterne mit 5.000 l Volumen, Hauswasserwerk mit 3 Zapfstellen
- Zwei Regenauffangbehältern mit insg. 1.500 l Fassungsvermögen
- KNX-Bussystem für Steuerung von Heizung, Rollläden, Licht
- Vier Stromkreise für einzelne Einheiten
- Erweiterbare Photovoltaikanlage (derzeit 8,5 kWp - Stromproduktion ca. 1.575 kWh / a)
- Anschlüsse für Solarthermieanlage vorbereitet
- Überdachte Terrasse in Wohnbereich mit Markise in EG
- Überdachter Balkon in Wohn- und Schlafbereich in OG
- Große Balkonterrasse an unausgebautem Bereich mit Markise in OG
- Fertig gestelltes Bad in unausgebautem Bereich in DG
- Sonnenverblend-Rollos als Verdunkelungs- und Sonnenschutz
- Beheizung und Warmwasser mittels Buderus-Heizölzentralheizung mit 7.500 l Ölbevorratungs-Tanks
- Übernahme des Objektes kann zum April / Mai 2025 erfolgen
- u.v.m.
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
| Endenergiebedarf | 86,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 14.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2034 |
Diese Immobilie kann von Ihnen ab April / Mai 2025 übernommen werden.
Hinweis: Da einzelne Gebäudeteile als Büroflächen genutzt werden, wurde für ebendiese Flächen ein Gebäudeenergieausweis für Nichtwohngebäude erstellt. Hierbei sind die Voraussetzungen und Berechnungsvorgaben anders als die eines Wohngebäudes.
Anbei die Daten dieses Energieausweises:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Ausstellungsdatum: 14.11.2024
Primärenergiebedarf: 142,5 kWh/(m²*a)
Gültigkeit des Ausweises: 13.11.2034
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