Außergewöhnliche Kapitalanlage im Grünen – Doppelhaus mit 8 Wohneinheiten in Freudenstadt-Igelsberg
925.000,00 € - 72250 Freudenstadt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0461
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 72250 Freudenstadt
- Zimmer: 26
- Wohnfläche: ca. 649 m²
- Kaufpreis: 925.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 6042 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.424,19 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
🏘 Kapitalanlage im Nordschwarzwald – Wohnensemble mit Renditepotenzial
🏡 Lage:
Mitten im idyllischen Nordschwarzwald, in Freudenstadt-Igelsberg, eingebettet in Wiesen und Wälder. Ruhig gelegen mit guter Anbindung an regionale Infrastruktur, Naherholungsgebiete und touristische Highlights – ideal für Kapitalanleger mit einem Faible für nachhaltige Vermietungskonzepte.
🏠 Objektbeschreibung:
• Gebäudetyp: Massiv gebautes Doppelhaus mit 8 Wohneinheiten
• 1. Anwesen - Baujahr 1975 mit 3 Wohneinheiten und 2. Anwesen - Baujahr 1995 mit 5 Wohneinheiten
• Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 1995) im 2. Anwesen / moderne Holzzentralheizung (Baujahr 2018) im 1. Anwesen
• Wohnfläche: ca. 387,28 m² + 262,21 m² = 649,49 m² Gesamt
• Grundstück: ca. 6.042 m², überwiegend begrünt
📐 Wohnkonzept:
• 6 vermietete Wohneinheiten, fast alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Südbalkon
🚗 Außenanlage:
• Großer Parkplatz mit 7 PKW-Außenstellplätzen und Rangierfläche
• Große Garage im Untergeschoss (Haus 8)
• Große Doppelgarage (Haus 8/1)
• Schöner Garten und angrenzende Wiesen, die eventuell sogar noch überbaut werden könnten!
💼 Kapitalanlageprofil:
• Stabile Mieteinnahmen durch attraktive Wohnungsgrößen und gute Vermietbarkeit
• Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch Modernisierung oder Ausbau
• Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen) dank der Lage im Naherholungsgebiet
• Geringes Risiko durch breite Mieterstruktur und solide Bausubstanz
🎯 Zielgruppe:
• Langfristige Investoren mit Fokus auf Substanz
• Kapitalanleger mit Interesse an ländlichen Renditeobjekten
• Käufer mit Vermietungskonzept oder Ferienvermietungsstrategie
Lage
Igelsberg ist ein kleiner Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 10 km von dieser entfernt.
In Igelsberg gibt es einen Kindergarten, Ortschaftsverwaltung und verschiedene Vereine.
Weiterführende Schulen gibt es in Freudenstadt. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind dort in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Parkett
🛏 Wohnaufteilung:
Haus 8:
• EG: 3-Zimmer-Wohnung (86,84 m²)
• 1. OG links: 2-Zimmer-Wohnung (59,75 m²)
• 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung (59,20 m²)
• DG rechts: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (91,02m²)
• DG links: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (90,47m²)
Gesamt ca. 387,28 m² Wohnfläche
Haus 8/1:
• 1.OG: 5-Zimmer-Wohnung (144,63 m²)
• DG-Nord: 3-Zimmer-Wohnung (54,32 m²)
• DG-Süd: 3-Zimmer-Wohnung (63,26 m²)
Gesamt 262,21 m² Wohnfläche
Alle Einheiten mit Balkon oder Bühne und Kelleranteil. Gute Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare.
💰 Miete & Rendite:
• Gesamteinnahmen Haus 8 aktuell: ca. 1.990 € monatlich
• Die Mietwohnungen sind bisher sehr günstig vermietet und bieten noch Potenzial für Anpassungen
🛠 Modernisierungen:
• 2022: Giebelseite mit Vollwärmeschutz & neue Fassadengestaltung am Haus 8
• 2023-2024: Hausanstrich beide Wohnhäuser
• Fenster: Holzisolierglasfenster und Kunststoff-Isolierglas
• Ausstattung: gepflegt bis gehoben
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 06.07.2018
- Ausweis gültig bis 06.07.2028
Sonstiges
Hinweise zum Energieausweis:
Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Doppelhaus mit 2 sep. Doppelhaushälften. Jede Einheit verfügt über eine eigene Zentralheizung. Wegen den unterschiedlichen Baujahren und Heizungsarten, haben wir 2 Energieausweise für jede Doppelhaushälfte im Web-Exposé für Ihre Unterlagen.