Ideal für Kapitalanleger!
Unsere preiswerte 1-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1980 im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 56 Einheiten und 3 Vollgeschossen erstellt. Vom ursprünglichen Grundriss eines sehr großen Wohnbereichs wurde abgewichen und ein sep. Schlafzimmer mit Fenster zur Gartenseite geschaffen. Somit wurde aus der 1-Zimmer-Wohnungen eine kleine heimelige 2-Zimmer-Wohnung.
In der Wohnanlage sind selbstverständlich weitere Gemeinschaftsräume (z. B. Trockenraum, Fahrradraum) vorhanden. Die Wohnanlage befindet sich in einem alterstypischen Zustand. Aktuell wird die Fassade aus Sonderumlagen erneuert. Damit haben wir bald ein neues, schöneres Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein sep. Kellerraum.
Die Wohnung selbst ist aktuell seit einigen Jahren um 500 Euro/mtl. vermietet.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "Deeg-Hausverwaltung" betreut.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2025
- insgesamt ca. € 312,00 mtl.
Mit dem Verkauf der Wohnung gehen ca. € 821,32 an Rücklagen auf den neuen Käufer über.
Lagebeschreibung: Erdgeschosswohnung in Freudenstadt
Freudenstadt ist eine charmante Mittelstadt und Große Kreisstadt mit rund 24.301 Einwohnern, die im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg liegt. Die Stadt ist bekannt als Heilklimatischer und Kneippkurort sowie als beliebtes Urlaubsziel. Freudenstadt ist insbesondere für seinen sehr großen, fast quadratischen Marktplatz sowie seine Lage inmitten des Schwarzwaldes bekannt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim und verfügt über eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft mit den Gemeinden Bad Rippoldsau-Schapbach und Seewald.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Freudenstadt, nur etwa 1 km nördlich des Stadtzentrums. Die Immobilie liegt in der Nähe der Zugstation Freudenstadt Stadt, die nur 600 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Bushaltestelle Martin-Haug-Stift befindet sich in einer Entfernung von 400 m und ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung ist in einer Lage mit guter Infrastruktur, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Es gibt mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ALDI Süd, Rewe und Alsham Markt. Zudem befinden sich eine Ziegler's Backstube, Müller und dm sowie ein Einkaufszentrum Schwarzwaldcenter in der Nähe. Für Heimwerker gibt es auch einen Eisen-Wagner in der Nähe.
Die Immobilie ist auch ideal für Familien, da es in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten gibt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Pädiatrie, eine Dermatologie und eine Allgemeinmedizin. Es gibt auch drei Apotheken in der Nähe.
Für Genießer gibt es eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen in der Nähe, darunter ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant. Es gibt auch eine Kneipe und eine Bar in der Nähe, wie zum Beispiel das Bahnhofscafé-Bar, Geli's Saloon und die Classic Lounge.
Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Wasserpark und ein Museum. Sportbegeisterte können das Hermann-Saam-Stadion, die Stadionhalle und die Landkreishalle in der Nähe nutzen.
In der Nähe der Immobilie befinden sich auch mehrere Parks, wie der Park Kurgarten, der Duftrosenpark Kienberg und der Park an der Michaelskirche. Diese bieten eine hervorragende Möglichkeit für Naherholung und Entspannung.
Zusammenfassend ist die Erdgeschosswohnung in Freudenstadt eine hervorragende Option für diejenigen, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile dieser Immobilie.
Die gepflegte Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbelege:
- Laminat
- Fließen im Badezimmer
Wand und Deckenbeläge:
- Wände wurden verputzt und weiß gestrichen
Fenster:
- Holzisolierglasfenster teilweise mit Rollläden
Heizung:
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche:
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
| Endenergieverbrauch | 126,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 30.04.2021 |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2031 |
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