Außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial – Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomie & Ökonomiegebäude
159.000,00 € - 72280 Dornstetten - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial – Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomie und Ökonomiegebäude
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler und Individualisten, die den besonderen Charakter einer historischen Immobilie zu schätzen wissen und eigene Ideen verwirklichen möchten.
Das genaue Baujahr des Gebäudekomplexes ist nicht bekannt, dürfte jedoch deutlich vor 1900 liegen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.407 m² befindet sich ein ehemals gemischt genutztes Wohn- und Ökonomiegebäude, das über viele Jahre unter anderem gastronomisch genutzt wurde.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen von ca. 293 m², die ehemals insbesondere als Gastronomieräume, Saal sowie weitere Neben- und Wirtschaftsflächen dienten. Weitere Nutzflächen befinden sich in dem angrenzenden Scheunenbereich und sep. Garagenanbau.
Gerade diese großzügigen Flächen eröffnen – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung und Nutzung.
Das Anwesen befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen, teilweise ruinösen Zustand und ist als echtes Bastler- bzw. Sanierungsobjekt einzustufen. Eine umfassende Bestandsaufnahme und grundlegende Sanierung beziehungsweise Neukonzeption des Gebäudes ist erforderlich.
Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Aufgrund des derzeitigen Gebäudezustands und der fehlenden Beheizbarkeit ist die energetische Situation im Rahmen einer zukünftigen Sanierung vollständig neu zu betrachten.
Die wichtigsten Eckdaten
● Historisches Wohn- und Ökonomiegebäude, Baujahr unbekannt, vermutlich vor 1900
● Grundstück ca. 1.407 m²
● Wohnfläche ca. 52 m²
● Nutzfläche ca. 293 m²
● ehemalige gastronomische Nutzung mit Gasträumen und Saal
● zusätzliche Ökonomie- und Nebenflächen
● keine funktionsfähige Heizungsanlage
● erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
● interessante Möglichkeiten für Handwerker, Individualisten und Projektentwickler
Fazit
Eine Immobilie, die sicherlich nicht für jeden geeignet ist – dafür aber Menschen anspricht, die Platz, historische Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, findet hier auf einem großzügigen Grundstück die Basis für ein außergewöhnliches Immobilienprojekt. Welche zukünftigen Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten realisiert werden können, ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Lage
Hallwangen ist ein Teilort der Stadt Dornstetten. Dornstetten (rund 8.000 Einwohner) liegt im nördlichen Schwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28a erreicht man Stuttgart in 78 km und Freudenstadt in 7 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Freudenstadt und Stuttgart.
In Hallwangen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft. Außerdem besizt Hallwangen einen Barfußpark.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium gibt es in Dornstetten. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind dort vorhanden. Fachärzte und Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Dornstetten besitzt zudem ein Hallenbad und eine Turnhalle.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Aktuell kein Energieausweis vorhanden und laut Energieausweis48 nicht erforderlich.
Begründung vom 09.09.2026 auf Emailanfrage beantwortet:
Die Energieeinsparverordnung gilt für Gebäude, die unter Einsatz von Energie beheizt werden. Demnach benötigen Wohngebäude, die nicht beheizt werden, keinen Energieausweis.