Kapitalanleger aufgepasst!
Wir bieten Ihnen eine große 4-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage!
Unser neues Immobilienangebot befindet sich in einer Wohnanlage, die Geschichten erzählen könnte. Ursprünglich um 1936-38 als Kasernengebäude erstellt und im 2. Weltkrieg nach einem Bombardement zerstört und wieder neu aufgebaut.
Unser modernes und außergewöhnliches Immobilienangebot, befindet sich im 2. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Einheiten und 3 Vollgeschossen.
Durch die vollständig durchgeführte Kernsanierung im Jahr 2012, wurden die Wohnungen und das gesamte Areal in gehobenem, modernen und dennoch heimeligen Standard gebracht.
Sie finden moderne Wohnräume mit außergewöhnlichen Raumhöhen, einem schönen Echtholzparkettfußboden, Fussbodenheizungen mit Einzeltemperatursteuerungen und durchdachte Grundrisslösungen. Jedes einzelne Wohn- oder Schlafzimmer hat eine Zugangsmöglichkeit zum Balkon. Von diesem haben Sie einen schönen Ausblick, da die Nachbargebäude in einiger Entfernung erstellt worden sind.
In der Wohnanlage sind übliche Gemeinschaftsräume (z. B. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum) vorhanden.
Neben der modernen und effizienten Pelletheizung, überzeugt dieses Immobilienangebot einen barrierefreien Zugang und Personenaufzug. Somit können Sie auch im höheren Alter diese Wohnung sehr gut nutzen.
Zur Wohnung gehört ein sep. Pkw-Außenstellplatz (Nr. 13) ein zusätzlicher Carport (CP11) und ein sep. Kellerraum.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "Wemmer-Immobilien" betreut.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024
- insgesamt ca. € 426 mtl.
(davon sind € 252,00 mtl. als Hausgeld und € 174,00 mtl. Rücklagenanteil)
Mit dem Verkauf der Wohnung gehen ca. € 1.213,55 (Stand 31.12.2023) an Rücklagen auf den neuen Käufer über.
Lahr - Eine vielseitige Stadt im Drei-Ländereck (Deutschland – Frankreich – Schweiz)
Die Stadt Lahr befindet sich in einer klimatisch bevorzugten und geografischen herrlichen Landschaft zwischen Schwarzwald und Reben. Aus einer gewachsenen Garnisions- und Industriestadt, hat sich Lahr zu einer vielseitigen und vor allem grünen Stadt mit Facetten entwickelt. In der Kernstadt von Lahr mit ca. 31.000 Einwohnern, wird vieles Geboten. Kunst und Kultur, Konzerte und Kabarett. Lahr bietet ein sehr großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spezialgeschäften, Bäckern, Metzgern, Discounter, ärztliche Versorgung mit Fachkliniken, betreutes Wohnen, u.v.m.
Durch die Nähe zur A5, Rheintalstrecke der Bahn sowie den Frachtflughafen und der Nähe zum Flughafen Baden-Airpark Karlsruhe, regionalen Bus- und Bahnlinien sehr gut angebunden.
Bildung wird Groß geschrieben:
- Kinderbetreuung (ca. 30 Kindertagesstätten)
- weiterführende Schulen
- berufliche Schulen
- berufliche Gymnasien
Unser Immobilienangebot befindet sich in Lahr (Nordxxx). Fußläufig erreichen sie verschiedene Restaurants, Cafés und Supermärkte (Aldi & Lid). Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.
Unsere großzügige 4-Zimmer-Eigentums-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge
- Parket
- Fließen
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen
Fenster:
- Holzisolierglasfenster
Heizung:
- Pelletheizung Baujahr 2012
| Endenergiebedarf | 77,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 12.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2033 |
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