Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential
300.000,00 € - 72270 Baiersbronn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0418
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72270 Baiersbronn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 300.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 905 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.371,54 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage – ideal für Familien mit handwerklichem Geschick.
In idyllischer Lage von Baiersbronn, im Ortsteil Tonbach, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem 905 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.
Das Haus wurde in den Jahren 1953 erbaut und 1967 durch einen Garagenbau erweitert. 2011 wurden Teile der Fenster durch Holzisolierglas ersetzt und das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert. Ebenfalls im Jahr 2011 erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich.
Die vorhandene Einbauküche, ein sonniger Balkon sowie ein gepflegter Garten laden zum Wohlfühlen und Genießen ein. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich Versierte, die mit Eigenleistung und kreativen Ideen ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Ob weitere Modernisierung, energetische Optimierung oder individuelle Gestaltung – hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.
Highlights:
• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Grundstück: 905 m²
• 7 Zimmer, ideal für Familien mit Kindern
• Balkon mit schöner Aussicht
• Garten mit viel Potenzial
• Einbauküche inklusive
• Garage vorhanden
• Teilweise Fenstererneuerung mit Holzisolierglas (2011)
• Badezimmermodernisierung im Erdgeschoss (2011)
• Badezimmermodernisierung im Dachgeschoss
• Neuer Außenanstrich (2011)
• Ruhige, naturnahe Lage in Reichenbacher Höfe
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit Raum für eigene Ideen suchen!
Lage
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
Ausstattung
Unser freistehendes Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Teppich, Parkett und Laminat
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
- teilweise Holzdecken
Fenster:
-teilweise Holzdoppelglasfenster
- teilweise Holzisolierglasfenster (1998+1999)
Heizung:
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1989)
Einbauküche:
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 313,99 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.05.2025
- Ausweis gültig bis 28.05.2035
