Einmalige Gelegenheit ! - Großartiges Wohnhaus mit Prestige und Aussicht
535.000,00 € - 72160 Horb - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer einzigartigen Toplage von Horb-Hohenberg und überzeugt durch einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick sowie seine absolute Ruhelage. Das schöne, uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine architektonisch hochwertige Split-Level-Bauweise aus. Die geschickt angeordneten Zwischengeschosse sorgen für eine klare und zugleich offene Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und verleihen dem Haus eine besondere Raumwirkung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,52 m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet.
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Zusammenkünfte. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, den Küchen-, Ess- und Wohnbereich bei Bedarf weiter zu vergrößern. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon mit integriertem Außengrillkamin, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Insgesamt stehen zwei Terrassen und zwei Balkone zur Verfügung, wodurch sich zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich ergeben. Besonders hervorzuheben ist das Gästezimmer im Untergeschoss, das über eine eigene überdachte Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt.
Der Schlafbereich bietet hohen Wohnkomfort. Das großzügig dimensionierte Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird dieses durch ein direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Toiletten.
Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung. Zur Reduzierung von Wärmeverlusten wurde die oberste Geschossdecke bereits mit einer Dämmung von ca. 10 cm Dämmstoffstärke versehen. Eine energetische Verbesserung ist mit überschaubarem Aufwand weiterhin möglich. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie die seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Wohnlage und unverbaubarer Aussicht.
Lage
Lage:
Der Bereich Hohenberg befindet sich in der Großen Kreisstadt Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt (Baden-Württemberg). Er liegt in erhöhter Lage oberhalb des Neckartals und grenzt unmittelbar an die Kernstadt von Horb an. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur überregionalen Verkehrsinfrastruktur zählt Hohenberg zu den gut erschlossenen Wohn- und Versorgungsstandorten innerhalb des Stadtgebiets.
Verkehrsanbindung:
Hohenberg verfügt über eine gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Singen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Horb am Neckar bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Freudenstadt, Rottweil und Singen. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an das regionale Busnetz, wodurch die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Gewerbegebiet Hohenberg befindet sich ein umfangreiches Versorgungsangebot des täglichen und mittelfristigen Bedarfs sowie mehrere Unternehmen.. Zu den ansässigen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben zählen unter anderem ein Edeka-Markt, Norma, die Bäckerei Saur, Dehner Kompakt, Fressnapf. Ergänzend stehen in der Horber Innenstadt weitere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Kinderbetreuung und Schulen:
Im Stadtgebiet Horb am Neckar besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kindertageseinrichtungen verschiedener Träger. Darüber hinaus verfügt die Stadt über sämtliche Schularten, darunter Grundschulen, Werkreal- und Realschule sowie ein Gymnasium. Durch die zentrale Lage von dem Hohenberg sind diese Bildungseinrichtungen sowohl mit dem Pkw, teilweise zu Fuße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Lage am Neckartal sowie die Nähe zum Naturraum Nordschwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen durch das Neckartal und die umgebenden Gäulandschaften. Besonders prägend für den Stadtteilbereich ist die historische Burg mit dem erhaltenen Schurkenturm und dem Burggarten. Darüber hinaus verfügt Horb über ein breites Vereinsangebot, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Freizeit- und Veranstaltungsangebote in der historischen Altstadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- offener Kamin
Überblickt:
- Einzigartige Toplage mit unverbaubarem Ausblick
- Absolute Ruhelage
- Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
- Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,52 m
- Vergrößerbarer Küchen-, Ess- und Wohnbereich
- Außengrillkamin am Balkon des Wohn- und Esszimmers
- Zwei Terrassen und zwei Balkone
- Gästezimmer mit überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang
- Großes Familienbad sowie zusätzliches Elternbad
- Insgesamt drei Toiletten
- Schönes, uneinsehbares Grundstück
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Witterungssteuerung
- Oberste Geschossdecke gedämmt -relativ einfach verbesserbar
- Teilweise elektrische Rollläden an großen Fenstern
- Zwei Garagen (Fertigaragen oberhalb des Hauses)
- Attraktive Wohnlage in Horb-Hohenberg mit hervorragender Wohnqualität
Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 323,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.07.2026
- Ausweis gültig bis 24.07.2036
