Wohnen in Bestlage mit herrlicher Fernsicht
480.000,00 € - 72160 Horb - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in begehrter Aussichtslage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das schöne Grundstück sowie die außergewöhnlich ruhige Wohnlage in zweiter Reihe. Genießen Sie Tag für Tag einen unverbaubaren Weitblicke und ein Wohnumfeld, das die Lebensqualität steigert.
Das hochwertige Fertighaus der renommierten Firma Kitzlinger bietet großzügige, helle Räume mit guten Raumgrößen. Rechtlich ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss (Hauptwohnung) und Untergeschoss (Einliegerwohnung) gegliedert und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Die erhöhten Decken von ca. 2,42 m schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Direkt angeschlossen sind Balkon, Terrasse und der gepflegte Garten, welche zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht einladen.
Das Untergeschoss verfügt über eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ein besonderes Extra ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum sehr gut mit Tageslicht versorgt, zusätzlichen Wohnraum bietet und die direkte Verbindung zum Garten herstellt. Auch hier profitieren die Räume von einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,44 m.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche wertige Details. So sorgen beispielsweise Parkettholzböden für ein behagliches Wohnambiente, die Bäder - im EG teilweise saniert - verfügen über ordentliche Raumgrößen. Im Erdgeschoss steht eine separate Toilette zur Verfügung. Mehrere Fenster wurden in den Jahren 1986, 2012 und 2016 erneuert. Die Elektroinstallation verfügt bereits über 3-adrige Leitungen sowie zwei getrennte Stromkreise für die beiden Wohneinheiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben und modernen Sektionaltoren. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit separatem Ölvorratsraum im Untergeschoss. Das Dach wurde bereits gedämmt, während die über eine Einschubtreppe erreichbare Bühne im Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Ausbau- oder Lagerungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Lage:
Der Bereich Hohenberg befindet sich in der Großen Kreisstadt Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt (Baden-Württemberg). Er liegt in erhöhter Lage oberhalb des Neckartals und grenzt unmittelbar an die Kernstadt von Horb an. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur überregionalen Verkehrsinfrastruktur zählt Hohenberg zu den gut erschlossenen Wohn- und Versorgungsstandorten innerhalb des Stadtgebiets.
Verkehrsanbindung:
Hohenberg verfügt über eine gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Singen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Horb am Neckar bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Freudenstadt, Rottweil und Singen. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an das regionale Busnetz, wodurch die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Gewerbegebiet Hohenberg befindet sich ein umfangreiches Versorgungsangebot des täglichen und mittelfristigen Bedarfs sowie mehrere Unternehmen.. Zu den ansässigen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben zählen unter anderem ein Edeka-Markt, Norma, die Bäckerei Saur, Dehner Kompakt, Fressnapf. Ergänzend stehen in der Horber Innenstadt weitere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Kinderbetreuung und Schulen:
Im Stadtgebiet Horb am Neckar besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kindertageseinrichtungen verschiedener Träger. Darüber hinaus verfügt die Stadt über sämtliche Schularten, darunter Grundschulen, Werkreal- und Realschule sowie ein Gymnasium. Durch die zentrale Lage von dem Hohenberg sind diese Bildungseinrichtungen sowohl mit dem Pkw, teilweise zu Fuße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Lage am Neckartal sowie die Nähe zum Naturraum Nordschwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zahlreiche Wander- und Radwege verlaufen durch das Neckartal und die umgebenden Gäulandschaften. Besonders prägend für den Stadtteilbereich ist die historische Burg mit dem erhaltenen Schurkenturm und dem Burggarten. Darüber hinaus verfügt Horb über ein breites Vereinsangebot, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Freizeit- und Veranstaltungsangebote in der historischen Altstadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
Überblick:
- Bestlage mit herrlicher Fernsicht
- Hochwertiges Fertighaus der Firma Kitzlinger
- Rechtlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (2 Grundbücher vorhanden)
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Wohnungsgröße Einliegerwohnung: 97,57 m² (ohne Freisitz im Untergeschoss vor Mauer)
- Wohnungsgröße Erdgeschoss: 132,05 m² (mit anteiligen Balkonflächen - ohne seitliche Terrasse)
- Großer Wohnraum-Wintergarten mit Wohnraumerweiterung im Untergeschoss (Anbau in 1986)
- Großzügige, helle Wohnräume
- Überdurchschnittliche Raumhöhen (2,42 m im EG / 2,44 m im UG)
- Balkon, Terrassen und gepflegte Gartenflächen
- Parkettholzböden
- Teilweise modernisierte Bäder (EG wurde teilrenoviert)
- Separate Toilette im Erdgeschoss
- Fenster teilweise erneuert (1986, 2012, 2016)
- Zwei Stromkreise und 3-adrige Elektroinstallation vorhanden
- Dach gedämmt, Bühnenraum im Dachgeschoss
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung von Viessmann
- Zwei Garagen mit elektr. Torantrieben und Sektionaltoren (Garagen-Flachdächer in 2019 saniert)
- Grundsteuer pro Jahr beträgt: 390,58 Euro
Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 27.07.2026
- Ausweis gültig bis 26.07.2036
