Gemütliches Wohnhaus mit schöner Terrasse
128.000,00 € - 72160 Horb - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0456
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72160 Horb
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 128.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 198 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit zwei separat nutzbaren Einheiten bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur Eigennutzung mit weiterem Platzangebot.
Das Haus wurde in mehreren Etappen zwischen den 1970er- und 1990er-Jahren umgebaut und modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr ist hierbei nicht genau bekannt. Besonders hervorzuheben ist der behagliche Wohnkomfort durch schöne Holzdielenböden, zwei separate Bäder und zwei zusätzliche WCs. Die Fenster wurden 1993 durch moderne Kunststoffrahmenfenster ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 1993 sowie ein Beistellherd in der Küche des Obergeschosses.
Das Dachgeschoss wurde etwa in den 1980er-Jahren ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,39 m ein wohnliches Raumgefühl. Auch das Obergeschoss mit Deckenhöhen von ca. 1,98 m bis 2,16 m vermittelt ein gemütliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Freisitz – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine kleine, oberhalb des Hauses gelegene Wiese ergänzt das Außenbereichsangebot ideal.
Praktisch: Neben einem gemauerten Gewölbeabstellraum im Obergeschoss steht Ihnen ein weiterer, großzügiger Gewölbekeller im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.
Zwei helle Wohnzimmer – eines im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss – bieten einen schönen Ausblick und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre dieses Hauses.
Fazit:
Dieses Wohnhaus überzeugt mit seine Individualität, der soliden Ausstattung und vielen wohnlichen Details. Es bietet eine attraktive Grundlage für Ihre eigenen Wohnideen oder auch für ein Nutzungskonzept der Vermietung.
Dieses Wohnhaus kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vor!
Lage
Horb am Neckar, eine Stadt mit etwa 25.651 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Als Teil der "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart" und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, bietet Horb am Neckar eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Unser Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, gelegen in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, befindet sich etwa 5,2 km nördlich vom Stadtzentrum, in einem Teilort, und bietet somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Zugstation Horb-Heiligenfeld liegt etwa 3,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Talheim Zum Schützenhaus bereits in fußläufiger Entfernung von etwa 200 m liegt. Die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte wie NORMA, Marktkauf und Fattoria La Vialla sind in näherer Umgebung zu finden, während die Brezelstube als Bäckerei in der Nähe für frische Backwaren sorgt. Baumärkte wie der Globus-Baumarkt in Horb auf dem Hohenberg bieten eine umfassende Auswahl an Baumaterialien und -zubehör.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule sind in näherer Umgebung und gut erreichbar, während ein Kindergarten fußläufig zu erreichen ist. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in näherer Umgebung.
Die kulinarische Vielfalt der Region wird durch Restaurants wie dem Restaurant Kaiser, Restaurant Gasthaus Engel und Restaurant Waldeck repräsentiert, die alle in der Nähe liegen.
Freizeitaktivitäten wie Bowling in der Bowlingbahn, Sport in den Vereinen Schützenverein Wilhelm Tell Untertalheim, Mehrzweckhalle oder Kuckuckshalle, oder Fitness in den Studios MC Shape, Häsler oder König Fitness & Gesundheitszentrum bieten in Horb eine gute Möglichkeit, sich zu entspannen und körperlich fit zu halten. Die Nähe zu Parks wie dem Naturreservat Haiterbacher Heckengäu mit seinen sechs Teilgebieten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Ausstattung
Überblick:
- Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten
- Parkettholzböden und Dielenböden in den Wohnbereichen
- Terrasse auf Gebäuderückseite
- Wiesenfläche auf Gebäuderückseite
- Garage im Gebäude integriert
- Ölzentralheizung von Buderus (1993)
- Kellergeschweißter Heizöltank (1974) mit Vorratsvolumen i.H.v. 8.900 Litern
- Dach ist gegen Wärmeverluste (ca. 14 cm Dämmstoffstärke) gedämmt
- Größtenteils wurden die Fenster ausgetauscht (ca. 1990/1993) mit Rollläden
- Teilweise wurden die Sanitärbereiche (WC / Bad) erneuert
- Keller- und Werkstattbereich im Erdgeschoss
- Gewölbekeller im Erdgeschoss
- Grundsteuer pro Jahr: 113,18 €
- Deckenhöhe im EG (Straßenniveau): ca. 2,35 m, in der Garage höher
- Deckenhöhe im OG: ca. 1,98 m - 2,16 m
- Deckenhöhe im DG: ca. 2,37 m -2,39 m
- Umbau DG-Wohnung ca. 1980er Jahr
- Wohnungsgröße OG: ca. 65 m²
- Wohnungsgröße DG: ca. 80 m²
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 314,20 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2025
- Ausweis gültig bis 21.07.2035
