Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen in traumhafter Aussichtslage
328.000,00 € - 72270 Baiersbronn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen in traumhafter Aussichtslage
In sonniger und ruhiger Aussichtslage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem herrlichen Blick ins Tal. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, die Ruhe, Freiraum und ein schönes Zuhause schätzen.
Das ursprünglich 1975 bezogene Wohnhaus wurde 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute rund 261 m² Wohnfläche mit insgesamt zehn Zimmern.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys.
Auf dem 500 m² großen Grundstück laden sonnige Außenbereiche zum Entspannen und Genießen ein. Der gemütliche Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Auch technisch wurde die Immobilie gepflegt:
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Bereits 2001 wurde die Heizungsanlage durch eine Solaranlage mit acht Solarmodulen und einem 2.000-Liter-Pufferspeicher ergänzt. Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung des Balkons im Dachgeschoss sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster. Im Jahr 2015 wurden die Balkone im Dachgeschoss im Bodenbereich saniert und 2017 wurde eine Badewanne im Badezimmer des Erdgeschosses ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Garagendach im Jahr 2025 erneuert.
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die herrliche Aussicht und die ruhige Wohnlage. Eine ideale Immobilie für Familien, die viel Raum zum Leben suchen und dabei Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.
Lage
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.06.2026
- Ausweis gültig bis 29.06.2036
