269.500,00 € - 72250 Freudenstadt - Etagenwohnung
Exklusive 2-Zimmer-ETW in TOP-Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer ist dieses Angebot bestens geeignet.
Exklusive Wohnlage:
Die Immobilie befindet sich ein einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend einer renommierten Stadtlage, in entsprechend guter Nachbarschaft.
Qualität und Ausstattung:
Die moderne und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1997 im 1. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 4 Einheiten erstellt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und die Wohnung wurde in den Jahren um 2007 aufwendig modernisiert.
Neben den üblichen Kellerräumen, befindet sich noch ein zusätzlicher Bereich für Fahrräder in der abgeschlossenen Tiefgarage.
Aufteilung:
Die Wohn- und Schlafräume sind sehr großzügig und hell und haben einen Zugang zu einem großzügigen Balkon mit herrlicher Aussicht.
Voll ausgestattete Küche:
Die moderne Küche bietet sämtliche üblichen Elektrogroßgeräte, mit modernisiertem Geschirrspüler (Firma Miele) und Einbauherd (Firma Bosch) . Neben dem sehr großzügigen Balkon, welcher von Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar ist, verfügt auch die Küche über einen separaten, äußerst praktischen Balkon.
Einladender Eingangsbereich:
Großzügig gestaltet mit durchdachten Stellflächen und integrierten Nischen.
Mit dem Personenaufzug können Sie auch im höheren Alter diese Wohnung sehr gut nutzen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Tiefgaragenplatz und sep. Kellerraum. Weiterhin verfügt die Wohnanlage über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum in den unteren Ebenen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch wurde der bestehende Mietvertrag zum 31.05.2025 gekündigt. Somit ist die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger in Kürze frei verfügbar.
Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden innerhalb der Wohnung vorgenommen:
• 2007 neues Badezimmer
• 2007 neue Einbauküche
• u.v.m.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "Immo Projekt GmbH" betreut.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2025
- insgesamt ca. € 417,00 mtl. (davon sind € 270,00/mtl. auf den Mieter umlegbar)
Mit dem Verkauf der Wohnung gehen die anteiligen Instandhaltungsrücklagen auf den neuen Käufer über. Laut Auskunft vom 25.02.2025 sind nach durchgeführter Balkonsanierung, derzeit noch über 25.972,22 Euro an Rücklagen vorhanden.
Lage
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
Die exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Parket
- Fliesen
- Badezimmer mit modernen Bodenfliesen
- im Küchenbereich gefliest
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen
Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 101,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2028 |
