Wohnen wo anderen Urlaub machen - Großzügiges Mehrfamilienhaus in TOP-Lage
519.000,00 € - 72270 Baiersbronn - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einzigartiger Lage von Baiersbronn-Tonbach
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Schwarzwaldes präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem attraktiven Grundstück im idyllischen Ortsteil Tonbach. Die naturnahe und zugleich ruhige Lage, umgeben von Wäldern und herrlicher Landschaft, bietet eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.
Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1977 und 1985 umfassend an- und umgebaut und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden Investitionen von über 130.000 Euro vorgenommen, wodurch das Objekt technisch und optisch kontinuierlich modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde bereits 1991 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Zwei der Wohnungen sind langfristig vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss befinden sich noch ein einem älteren Zustand und werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Hier befindet sich noch erhebliches Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Eine weitere touristische Vermietung oder klassische Dauervermietung ist problemlos möglich und eröffnet attraktive Ertragschancen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ebenso bietet sich das Objekt für Eigennutzer an, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltiger Substanz und hervorragender Lage – eine seltene Gelegenheit im beliebten Ferien- und Erholungsort Baiersbronn-Tonbach.
Lage
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Vinyl
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 211,51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.06.2026
- Ausweis gültig bis 08.06.2027
