185.000,00 € - 72160 Horb - Etagenwohnung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und guter Vermietbarkeit
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1992 von der renommierten Firma Schwörer in massiver Fertigteilbauweise errichtet und zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Decken und eine solide Bausubstanz aus.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine ältere, aber funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Der sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.
Dank Fernwärmeversorgung und guter Dämmung handelt es sich um eine "warme Wohnung" mit vergleichsweise niedrigen Nebenkosten von derzeit nur 223,00 Euro monatlich – inklusive Hausmeisterservice, Kehrwoche und Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 2.674,11 Euro.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die professionelle Hausverwaltung aus Horb sorgt für eine zuverlässige Betreuung der Liegenschaft. Aktuell sind keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung ist dank ihrer Lage, Ausstattung und dem durchdachten Grundriss sehr gut vermietbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Angebotsexposé zu.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der schönen Stadt Horb am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit etwa 25.662 Einwohnern, nur 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle nur 200 m entfernt und einer Zugstation in 1,8 km Entfernung. Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die teilweise sogar zu Fuß erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, eine Realschule, eine Hochschule, Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Freizeit kann in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars oder bei Aktivitäten wie Bowling oder Fitness gestaltet werden.
Ausstattung
Überblick:
- Helle 2-Zimmer-Wohnung
- Gut zum selbst bewohnen oder zum Vermieten geeignet
- Südbalkon
- überdurchschnittliche Deckenhöhe mit 2,47 m lichtem Maß
- Gepflegtes 12-Parteien-Haus ohne Renovierungsstau
- Zugeordneter KFZ-Stellplatz vorhanden
- Älteres Einbauküche vorhanden
- Abstellraum, direkt angrenzend an Küche
- Raumwärme- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
- Schwörer-Fertigteil-Massivhaus
- Innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- relativ geringe monatliche Nebenkosten mit dzt. 223,00 Euro (inkl. Rücklagenzuführung)
- rechn. Rücklagenstand für diese Wohnung zum 31.12.2024: ca. 2.260,30 Euro
- professionelle Horber Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Anwesens
- Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden!
- Zugehöriger Kellerraum im Untergeschoss vorhanden
- Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Untergeschoss
- Wandbeläge: Tapeten, weiß gestrichen
- Türblätter- und Türzargen in weißer Farbe
- Holzrahmenfenster mit zweifacher Verglasung (teilw. in Wohnung weiß gestrichen)
Sie sind interessiert? Dann kommen Sie gerne per eMail auf uns zu, fragen das Angebotsexposé an und vereinbaren im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 66,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2019 |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2029 |
