Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktiver Schaufensterfront
150.000,00 € - 72275 Alpirsbach - Laden
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 111 m². Besonders hervorzuheben ist die ca. 14 Meter breite Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten gewährleistet. Ein zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot.
Die attraktive Einheit ist ab sofort verfügbar. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sorgt für eine konstante Grundfrequenz sowie ein stabiles nachbarschaftliches Umfeld – ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumaufteilung
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine klar strukturierte und funktional bewährte Aufteilung:
*Großzügiger Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
*Direkt angebundene Küche
* Abstellraum
*Separater Aufenthaltsraum
*Kunden-WC (Damen und Herren)
*Zusätzlicher Keller im Untergeschoss
Nutzungsmöglichkeiten:
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise:
*Einzelhandel
*Feinkost
*Dienstleistungsflächen
*Büro- oder Praxisnutzung (je nach Genehmigungslage)
*Café
Durch die flexible Grundstruktur ergibt sich eine gute Drittverwendungsfähigkeit – ein entscheidender Aspekt insbesondere für Investoren.
Der Standort profitiert von:
Einer gewachsenen Wohnstruktur im direkten Umfeld
Guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Die Mischung aus Anwohnern, Stadtkerngemeinschaft sowie Beschäftigten umliegender Betriebe schafft eine stabile wirtschaftliche Basis und bietet somit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Lage
Die Stadt Alpirsbach (rund 6.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 76 km und Freudenstadt in 18 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.
In Alpirsbach gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Progymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher.
Alpirsbach besitzt zudem ein Freibad, Turnhalle, Kino, Golfplatz und eine historische Klosteran Die Stadt Alpirsbach (rund 6.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 76 km und Freudenstadt in 18 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.
Ausstattung
*Verkaufsfläche im Erdgeschoss
*Schaufensterfläche ca. 14 Meter
*2 Nebenräume
*Küche
*Kunden WC D/H
*Kellerabteil
*Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Eingang
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.12.2024
- Ausweis gültig bis 19.03.2034
Sonstiges
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