Schönes Haus mit gutem energetischen Standard in gefragter Lage
660.000,00 € - 72202 Nagold - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein neuwertiges, massiv errichtetes Wohnhaus der Firma Hauser aus dem Baujahr 2020. Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter, ruhiger und unverbaubarer Wohnlage von Mindersbach, einem Ortsteil von Nagold. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bietet sehr viel Raum für die Familie und verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154,47 m². Hinzu kommen drei im Untergeschoss befindliche Abstellräume. Die lichte Deckenhöhe im Untergeschoss misst 2,25 m. Zudem ist im Untergeschoss ein vorbereitetes Duschbad mit WC vorhanden, bei welchem nur noch die Sanitärgegenstände installiert werden müssen. Das Bad wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und verfügt zudem über ein Fenster und eine ebenerdige Dusche.
Weitere Nutzflächen, wie beispielsweise der Technik- und Waschraum ist im Untergeschoss vorhanden.
Ein separates Treppenhaus sowie zwei getrennte Stromkreise bieten interessante Möglichkeiten, beispielsweise für eine teilweise Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens über den bereits vorhandenen Edelstahlkamin. Die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen. Ebenso ist ein Leerrohr für die Installation einer Wallbox im Carport vorhanden.
Im Erd- sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils Einbauküchen. Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend hochwertige Vinylbodenbeläge in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen. Alle drei Stockwerke verfügen über Netzwerkanschlüsse, elektrische Rollläden sowie – im Dachgeschoss – elektrisch betriebene Dachflächenfenster. Manche Wände im Dachgeschoss können individuell versetzt und Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Die Deckenhöhen betragen:
- im Untergeschoss ca. 2,25 m
- im Erdgeschoss ca. 2,45 m
- im Dachgeschoss ca. 2,49 m
Ein hoher Kniestock im Dachgeschoss mit ca. 1,65 m Höhe sorgt für eine gute Nutzbarkeit der Räume und unterstreicht den Wohnkomfort.
Das Grundstück bietet neben einem Doppelcarport mit zwei Stellplätzen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche einzubringen und umzusetzen.
Eine kurzfristige Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache erfolgen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter technischer Ausstattung.
Lage
Der Nagolder Ortsteil Mindersbach gehört zur Großen Kreisstadt Nagold im Landkreis Landkreis Calw und befindet sich in attraktiver Wohnlage im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnstruktur mit hohem Erholungswert.
Mindersbach liegt nur wenige Fahrminuten von der Nagolder Kernstadt entfernt und ist über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B463 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Horb am Neckar sowie in Richtung Calw. Darüber hinaus bestehen Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart erreichbar sind.
In der Kernstadt Nagold stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mindersbach selbst überzeugt durch seine gewachsene dörfliche Struktur, ein ruhiges Wohnumfeld. Mindersbach sowie der Nachbarort Pfrondorf verfügen jeweils ebenfalls über städtische Kindertagesstätten.
Die landschaftlich reizvolle Lage bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Insgesamt stellt Mindersbach eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und der Nähe zu städtischer Infrastruktur dar.
Ausstattung
Überblick:
- Neuwertiges, massiv errichtetes Wohnhaus (Baujahr 2020)
- Hersteller: Fa. Hauser Vöhringen
- Sehr ruhige und unverbaubare Wohnlage in Mindersbach
- Ca. 154,47 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Zusätzlich sind im Untergeschoss drei Abstellräume, ein Technikraum und ein vorbereitetes Bad / WC vorhanden (Sanitärgegenstände müssen noch montiert werden)
- Separates Treppenhaus – geeignet für Teilvermietung / Mehrgenerationenwohnen oder zur kompletten Selbstnutzung durch eine Familie
- Zwei getrennte Stromkreisläufe - interessant für Vermietung
Ausstattung & Technik
- Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Anschlussmöglichkeit für Holzofen (Edelstahlkamin vorhanden)
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Glasfaserleitung für schnelles Internet ist im Haus vorhanden (Fa. netcom)
- Leerrohr für Wallbox vorhanden
- Satellitenanlage für TV-Empfang
- Netzwerkanschlüsse in allen Etagen
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus (außer UG)
- Elektrische Dachflächenfenster im DG
Innenausstattung
- Zwei Einbauküchen (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Überwiegend Vinylböden
- Fliesen in Sanitärbereichen
- Türdurchgangshöhen ca. 2,01 m
Lichte Raumhöhen
- Untergeschoss: ca. 2,25 m
- Erdgeschoss: ca. 2,45 m
- Dachgeschoss: ca. 2,49 m
- Kniestock im Dachgeschoss für optimale Raumnutzung mit einer Höhe von ca. 1,65 m
Außenbereich
- Doppelcarport mit 2 Stellplätzen
- Weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Außenanlagen noch nicht fertiggestellt – individuelle Gestaltung möglich
Besonderheiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen)
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
- Attraktive Kombination aus Ruhe, Lage und Ausstattung
- Änderung der Aufteilung im Dachgeschoss individuell möglich
- Kurzfristige Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich
Laufende Kosten
- Grundsteuer: 80,84 Euro pro Quartal
- Gebäudeversicherung: 58,80 Euro pro Monat
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 01.12.2020
- Ausweis gültig bis 30.11.2030
