Biologisch saniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - ein Paradies für Naturliebhaber
470.000,00 € - 72280 Dornstetten - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Biologisch saniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – ein Paradies für Naturliebhaber
Am ruhigen Ende einer wenig befahrenen Anwohnerstraße empfängt Sie dieses liebevoll biologisch renovierte Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise vereint. Umgeben von sattem Grün und mit Blick auf naturbelassene Landschaften bietet das Objekt einen einzigartigen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen.
🌿 Highlights auf einen Blick:
• Umweltfreundlich & gesund: Sanierung mit natürlichen, schadstofffreien Materialien
• Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss
• Traumhafter Garten mit Platz für die Familie und Entspannung
• Absolute Ruhe durch Lage am Ende einer Anwohnerstraße
• Ideal für Familien oder Paare mit Sinn für Natur und Achtsamkeit
Das Einfamilienhaus befindet sich durch laufende Instandhaltung, fortlaufende Pflege und viele Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und ökologischem Zustand.
Umbau bzw. Modernisierung:
2009 Bad und Toiletten erneuert
2009 Komplett Renovierung der Innenräume
(Wand- und Bodenbeläge baubiologisch modernisiert (Material von Die Werkstatt)
2009 Neues Dach (Tonziegel) mit Aufsparrendämmung ca. 12 cm in WLZ 0,17
Neue Dachfenster (Fabrikat Roto)
2009 Neue Zentralheizung (Heizkörper, Leitungen, Kaminofen mit Wassertasche /Fabrikat Mayer, Schornstein)
Neuer Warmwasserspeicher 2000 Liter
Solarthermie zur Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert
2010 Bau eines Holzspeichers (Fassungsvermögen 16m^3 mit integriertem Raum für Gartenwerkzeug)
2010 Wohnzimmererweiterung (Anbau zur Straße)
2011 Neue Holzisolierglasfenster von der Firma Nestle
2011 Fassade mit hinterlüfteter Dämmung erneuert (Holzfaserplatten 10 cm) - Douglasie
2011 Terrassenanbau EG mit Gartentreppen
2011 Terrassenbelag (Lerche) OG erneuert
2016 Garten Neugestaltung mit Holzdeck und Bepflanzung
2020 Ausbau Scheune zum Wohnraum
2024 Gartenzaun erneuert
Ob morgendlicher Kaffee auf der Terrasse mit Vogelgezwitscher oder gemütlicher Abend am Kamin – dieses Haus macht bewusstes Wohnen erlebbar.
Lage
Hallwangen ist ein Teilort der Stadt Dornstetten. Dornstetten (rund 8.000 Einwohner) liegt im nördlichen Schwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28a erreicht man Stuttgart in 78 km und Freudenstadt in 7 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Freudenstadt und Stuttgart.
In Hallwangen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft. Außerdem besizt Hallwangen einen Barfußpark.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium gibt es in Dornstetten. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind dort vorhanden. Fachärzte und Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Dornstetten besitzt zudem ein Hallenbad und eine Turnhalle.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ökologisch und baubiologisch saniert/renoviert
- Kaminofen
- Solarthermie
Unser freistehendes Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Parkett und Holzdielen im gesamten Haus
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken Rauputz
Fenster:
- Holzisolierglasfenster (2011)
Heizung:
- Neue Zentralheizung 2009 (Heizkörper, Leitungen, Kaminofen mit Wassertasche)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung auf dem Dach
Einbauküche:
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 41,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1934 |
| Wesentlicher Energieträger | Solarenergie, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2029 |
