Sehr gepflegtes Haus mit Doppel-Garage in guter Aussichtslage
349.000,00 € - 72160 Horb - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus der renommierten Firma Hauser wurde im Jahr 1984 errichtet und erfuhr im Laufe der Jahre immer wieder einige Renovierungen.
Es überzeugt durch seine attraktive Aussichtslage sowie ein gut geschnittenes Grundstück mit liebevoll angelegten und sehr gepflegten Außenanlagen. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der durchdachten Architektur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, welche sich zu Hause wohlfühlen möchten.
Der Wohnbereich ist sinnvoll und optimal zugeschnitten und bietet ein harmonisches Raumgefühl. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt an das Wohn- und Esszimmer anschließt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Technisch befindet sich das Haus in einem sehr soliden Zustand: Die Heizöl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Baujahr 2006) wird durch eine Fußbodenheizung sowie einen Pufferspeicher ergänzt. Zusätzlich sorgt ein Holzkachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Befüllt wird der Holzkachelofen bequem im Flur des Erdgeschosses. Eine Solaranlage (Einbau 2006) erwärmt das Wasser und und unterstützt auch die Heizungsanlage. Die massive Außenwandmauerung aus 30er-Mauersteinen mit integrierter Dämmung sowie gedämmte Rollladenkästen gewährleisten eine gute Energieeffizienz.
Das Dachgeschoss ist zusätzlich noch ausbaubar und bietet weitere Potenzial zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren, Handfunksendern und einem Kraftstromanschluss Maschinen größeren Energiebedarfs.
Lage
Horb am Neckar, eine charmante Stadt mit rund 25.752 Einwohnern, liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Als große Kreisstadt in der Region Nordschwarzwald bietet Horb am Neckar eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen.
Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, annähernd 2,6 Kilometer westlich vom Stadtzentrum von Horb am Neckar. Die Immobilie ist umgeben von einer schönen Landschaft und bietet den perfekten Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten.
Für die täglichen Besorgungen bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie ALDI Süd, Kaufland und REWE, die alle in näherer Umgebung, in Horb, zu finden sind. Darüber hinaus finden Sie weitere Läden für den täglichen Bedarf, wie den Drogeriemarkt dm und Müller in der Horb vor. Eine Metzgerei für Ihre Einkäufe finden Sie direkt in Rexingen vor.
Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine Hochschule und weiterführende Schulen in näherer Umgebung, in Horb, zu finden sind. Zudem gibt es Kindergärten in der Umgebung, die eine Betreuung Ihrer Kinder anbieten.
Für die gesundheitliche Versorgung ist in Horb am Neckar ebenfalls gesorgt. So sind Praxen von Allgemeinmedizinern und weitere Facharzt-Arztpraxen sind in der Nähe verfügbar. Auch sichern mehrere Apotheken ein umfassendes Angebot an Versorgungs- und Heilmitteln sowie Medikamenten ab.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Horb am Neckar einiges an Möglichkeiten. Ein Museum ist gut erreichbar und die Johanniterhalle Rexingen sowie der Modellflugvereinigung Horb e.V. bieten Sport- und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es in Horb zwei Fitnessstudios, MC Shape und König Fitness & Gesundheitszentrum für die körperliche Ertüchtigung.
Für die Naherholung an der frischen Luft bietet die Umgebung mehrere Parks und Wälder. Zudem gibt es ein Schütte-Freibad auf dem Campingplatz Schütte sowie das Hallenbad mit Außenbereich in Horb am Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls recht gut. Eine Bushaltestelle Rexingen ist direkt fußläufig erreichbar und die Zugstation Horb-Heiligenfeld ist etwa 3,0 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt Horb am Neckar auf die A 81 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Horb am Neckar eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung, die für Familien von großer Bedeutung ist und eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage mit Heizungsunterstützung
- Grundofen
- Solarthermie
Überblick:
- Gepflegtes Wohnhaus, Bj. 1984 der Firma Hauser in guter Aussichtslage
- Gut geschnittenes Grundstück mit gepflegten Außenanlagen
- Idealer und sinnvoller Zuschnitt des Wohnbereiches
- Wohnhaus ist vollständig unterkellert
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und elektrischen Sektionaltoren + Kraftstrom
- Dachgeschoss ist noch ausbaubar
- Heizölzentralheizung (Bj. 2006 - Brennwerttechnik) mit Fußbodenheizung und Pufferspeicher
- Holzkachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Solaranlage (Einbau 2006) für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
- Außenwandmauerung: 30er-Mauersteine mit integrierter Dämmung + gedämmten Rollladenkästen
- Großer Balkon an Wohn- und Esszimmer mit elektrischer Markise
- Aktuelle Grundsteuer für dieses Grundstück p.a. 246,51 €
- u.v.m.
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Öl, Solarenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.01.2026
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
