Gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung
220.000,00 € - 72160 Horb - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten besteht aus dem kernsanierten Erdgeschossbereich (aus dem Ursprungsjahr 1920) des ehemaligen "Adler" im Horber Teilort Altheim und wurde im Jahr 2021 um das Obergeschoss, das Dachgeschoss und ein zweites Dachgeschoss in massiver Holzbauweise aufgestockt.
Die gesamte Kernsanierung und Neuerrichtung / Aufstockung des Gebäudes wurde im hohen KfW-55-Standard, in ökologischer Bauweise, durchgeführt und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz.
Es stehen in diesem Wohnhaus fünf Wohnungen zum Verkauf. Jede einzelne dieser Wohnungen verfügt über einen durchdachten und sinnvollen Zuschnitt mit gut nutzbaren Raumgrößen.
Hierbei liegen größtenteils (in vier von fünf Wohnungen) Mietverträge vor, welche mit zuverlässigen Mietern geschlossen wurden. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse oder einen Balkon von gut nutzbarer Größe und südlicher Ausrichtung.
Die Bauart als massives Holzhaus mit ebenfalls vielen Ausstattungsmerkmalen aus Holz, wie beispielsweise die Parkettholzböden, Zimmertüren und weitere Holzbauelemente sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz-Alu-Isolierglasfenstern mit Dreischeibenglas, was für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgt.
Das Objekt verfügt über eine moderne Infrastruktur, einschließlich DV-Verkabelung und mehren E-Lademöglichkeiten, die den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht werden. Eine gute und stabile Internetgeschwindigkeit ist hierbei gewährleistet.
Die Innenausstattung bietet eine gehobene Ausstattung überdurchschnittlichen Raumhöhen, elektrische Rollläden, und Fußbodenheizung, welche für eine angenehme und wohlige Atmosphäre sorgt. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, was den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Die Bäder- und Sanitärbereiche sind mit modernen Fliesen ausgestattet und in zeitlosen Farben gehalten. Ebenfalls verfügt jede Wohnung über einen zugeordneten Außenabstellplatz für jeweils einen PKW.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenheizung, die auf Elektroenergie basiert und durch die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der Energiestandard entspricht dem KfW 55 und erreicht sogar die Energieklasse A+ für optimale Energieeffizienz. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Energieversorgung und moderner Ausstattung.
Lage
Horb am Neckar, eine Stadt mit 25.651 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Als bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, liegt Horb am Neckar etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört zur "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart". Unser Wohnobjekt, ein Mehrfamilienhaus, befindet sich in einer ländlich, idyllischen Lage, etwa 4,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Horb am Neckar.
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von 300 m und einer Zugstation in der näheren Umgebung, etwa 3,2 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie eine Grundschule und drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe gelegen.
Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet die Umgebung ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Minigolf, drei Sportzentren und zwei Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus in Horb am Neckar eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Ausstattung.
Ausstattung
Im Überblick:
- Wohnhaus nach KfW-55-Standard
- Das Mietverhältnis besteht seit 01.08.2022 und ist unbefristet
- Große Balkone / Terrassen mit Südausrichtung
- Wohnhaus in massiver Holzbauweise unter Verwendung von ökologischen Baumaterialien
- Bodenbeläge: Parkettholzböden in allen Wohnräumen, hochwertige, zeitlose Fliesen in Sanitärbereichen
- Überdurchschnittlicher Schallschutz in allen Räumen (Decken, Wände, Türen, Fenster)
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,50 m
- Dacheindeckung: Tondachpfannen
- Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenglas
- Elektrische Rollläden in jedem Raum
- Beheizung und Warmasseraufbereitung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Pufferspeicher
- Abstellräume zu jeder Wohnung befinden sich im Erdgeschoss
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss
- KFZ-Außenstellplätze jeweils bei jeder Wohnung im Kaufpreis inbegriffen
- 4 Anschlussmöglichkeiten für die Ladung von Elektroautos (380 Volt - keine Wallboxen)
- Internetgeschwindigkeit: 50 mbit
- Erdgeschoss: massive Bauweise aus dem Ursprungsjahr 1920 - kernsaniert nach KfW-55-Standard
- Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachgeschoss II: massive Holz-Massivbauweise nach KfW-55-Standard
- Grundsteuer pro Jahr: 22,64 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung dzt.: 90,00 Euro
- Nettokaltmiete p.M. beträgt derzeit: 620,00 Euro (inkl. KFZ-Stellplatz)
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 21.02.2023
- Ausweis gültig bis 21.02.2033
