Wohn- oder Büro- oder Gewerbeeinheit in zentraler Ortskernlage.
Wir bieten Ihnen eine ebenerdige Gewerbefläche im Zentrum von Baiersbronn-Huzenbach, welche bisher als Volksbank-Filiale genutzt wurde.
Da es sich hier um ein Eigenobjekt handelt, fällt für einen Käufer keine Käuferprovision an.
Die aktuell gewerblich genutzte Einheit-Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1984 erstellt und die Bankfiliale wurde in den Jahren um ca. 1994 aufwendig modernisiert.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss und 4 Pkw-Außenstellplätze.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Huzenbach ist ein Ortsteil von Baiersbronn und verfügt über eine eigene S-Bahn Haltestelle an der Bahnstrecke Karlsruhe-Freudenstadt.
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Huzenbach gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Vereine und einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Schwarzenberg.
Banken, Bäcker, Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.
Unsere Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Teppichboden, Fliesen
Wand und Deckenbeläge:
- Wände sind tapeziert
- Decken mit Akustikdecken
sep. WC:
- Böden gefliest
- Wände tapeziert
Fenster:
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
| Endenergieverbrauch | 160,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2034 |
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