Ideal für Kapitalanleger!
Wir bieten Ihnen eine vermietete, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgechosswohnung in Freudenstadt-Wittelnsweiler!
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1970 im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Einheiten und 2 Vollgeschossen erstellt.
Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum, der sich im Unteregeschoss der Wohnanlage befindet.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern in den Jahren um 2012 erworben und modernisiert.
Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden innerhalb der Wohnung vorgenommen:
• 2004 Stromleitungen
• 2007 neue Kunststoffisolierglasfenster mit Verdunkelungsrollo
• 2009 Balkonsanierung
• 2018/2019 neue Einbauküche
• 2019/2020 WC-Spülkasten und Duschkabine im Badezimmer erneuert
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 um 350,00 Euro /mtl. als Nettokalt vermietet. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,69 %.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "Kreisbau-Verwaltungsgesellschaft Freudenstadt mbH" betreut.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024
- insgesamt ca. € 161,00 mtl.
Davon entfallen ca. 109 € aus Nebenkosten und ca. 52,00 € für die Erhaltungsrücklagenbildung.
Mit dem Verkauf der Wohnung gehen per 31.12.2022 ca. € 3.761,74 an Rücklagen auf den neuen Käufer über.
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.Wittlensweiler ist ein Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 3 km von dieser entfernt.
In Wittlensweiler gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ortschaftsverwaltung, Banken, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Vereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Industriegebiet (ca. 1 km) und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Freudenstadt.
Eine Haltestelle an der Bahnstrecke Freudenstadt-Stuttgart zwischen Grüntal und Wittlensweiler befindet sich im Bau. Wittlensweiler besitzt zudem ein eigenes Hallenbad und eine Turnhalle.
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge
- Laminat
- Fliesen
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden im Jahr 2007 ausgetauscht
Heizung:
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
| Endenergieverbrauch | 67,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 20.02.2018 |
| Ausweis gültig bis | 20.02.2028 |
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