Vielseitiges Wohnhaus in sehr guter Lage
450.000,00 € - 72160 Horb - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese solide errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihre hochwertige Bauqualität, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Wohnlage. Mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Raumangebot – ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit einem sehr geringen Verkehrsaufkommen - in einer 30iger-Zone.
Objekthighlights:
- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche
- Helle, freundliche Räume dank zahlreicher Fenster in allen Wohnbereichen der Einheiten
- Wohnung im Unter- und Erdgeschoss wird zum 30.06.2025 frei
- Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei
- Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit unbefristet vermietet
- Schöner Garten mit viel Grün – ideal für Familien oder Hobbygärtner
- Balkon im Obergeschoss sowie Loggia im Dachgeschoss
- Galerie mit hohen Decken im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort
- Vier Bäder sowie zwei separate Toiletten – komfortabel und funktional
- 2–3 Stellplätze für Pkw direkt am Haus + weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Überdurchschnittliche Bauqualität sorgt für geringe Energieverbräuche
- Beheizung und Warmwasser über eine Ölzentralheizung (Brennertausch in 2020)
- Das Haus kann kurzfristig, nach Absprache, übernommen werden
Dank der soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist der Renovierungsbedarf überschaubar. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche, flexibler Nutzung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Fazit:
Seltene Gelegenheit – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit zur Teilvermietung verbinden möchten.
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Lage
Horb am Neckar, eine Stadt mit etwa 25.752 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Als bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, liegt Horb am Neckar etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Stadt ist Teil der "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart" und bildet einen wichtigen Teil der regionalen Infrastruktur.
In diesem schönen Umfeld in dem Teilort Nordstetten befindet sich unser attraktives Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt Horb. Der Bahnhof in Horb mit Inter-City-Halt ist nur 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach 200 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind in näherer Umgebung gut zu erreichen, während ein größeres Einkaufszentrum bereits in wenigen Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich zwei Baumärkte in der näheren Umgebung.
In Nordstetten stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule, in Horb eine Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule, berufliche Schulen, eine duale Hochschule sowie sonderpädagogische Bildungs- und Betreuungszentren zur Verfügung.
Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmediziner-Praxis, eine Pädiatrie und eine weitere Arztpraxis zur Verfügung. Drei Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung sicher.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Horb am Neckar eine Vielzahl an Möglichkeiten. Restaurants und Bars und ein prämierter Biergarten mit schöner Aussichtslage sind vorhanden. Kulturinteressierte können ein Museum und eine Galerie besuchen, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios sind vorhanden und bieten somit eine gute Gelegenheit, sich körperlich zu ertüchtigen. Für die Naherholung stehen verschiedene Parks, Fahrrad- und Spazierwege zur Verfügung.
Ausstattung
Überblick:
- Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten mit insg. 236 m² Wohnfläche
- Zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage geeignet
- Helle Räume mit vielen Fenstern
- Sinnvoller Zuschnitt der Grundrisse
- insgesamt vier Bäder
- zwei separate Toiletten
- Terrasse mit Garten im EG
- Balkon im OG
- Loggia in DG
- Beheizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit 4.800 Litern Vorratsvolumen (Brenner: 2020 ausgetauscht)
- Wohnung im UG/ EG wird zum 30.06.2025 frei
- Wohnung im OG steht bereits leer
- Wohnung im DG ist unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet
- Dach ist gegen Wärmeverluste gedämmt
- Außenwände: 30er-Mauerung mit Poroton (rote Ziegelsteine)
- Kabel für Internetverfügbarkeit im Haus vorhanden
- Rollläden an Fenstern im EG und OG vorhanden, teilw. im DG ebenfalls
-Aufteilung-
UG: Kellerräume, Waschküche, Heiz- und Öllagerraum, Duschbad / WC, Gästezimmer
EG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad / WC, Wohn- und Essbereich, Terrasse mit Garten
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Wohn- und Essbereich, Balkon
DG: Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Wohn- und Essbereich, Galerie, Loggia
Dachspitz: über Auszugleiter vom Treppenhaus erreichbar
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 128,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 28.06.2016 |
| Ausweis gültig bis | 27.06.2026 |
