Für Kapitalanleger oder Eigennutzer bieten wir hier eine ganz besondere Immobilie!
Unser neues Immobilienangebot, wurde als ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Jahr 1932 in einer traditionellen Bauart, in massiver und Holzfachwerksbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss, in sehr guter Wohnlage von Freudenstadt erstellt.
Im Jahr 2020 wurde das Wohnhaus von den heutigen Eigentümern erworben und mit dem fachlichen Hintergrund einer Architektin mit viel Liebe so behutsam saniert, dass er Charme des Wohnhauses "Wohngesund" wieder erweckt wurde.
Im Vordergrund hat stets gestanden, den Charme und Stil dieses Hauses wieder zu rekonstruieren. Unter Teppichböden wurde Parkettböden gefunden, die mit viel Aufwand bearbeitet und aufbereitet wurde. Falsche Dämmmaterialien im Dachgeschoss wurden entfernt mit mit einem zusätzlichen Ausbau im Dachgeschoss richtig saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Garten wurde im Jahr 2023 zum Teil aufgegraben und an der Aussenwand betoniert und mit einer zusätzlichen Drainage versehen.
Aktuell wird das komplette Wohnhaus von der Eigentümerfamilie bewohnt. Es bei den Umbauten darauf geachtet, dass jederzeit wieder 3 Wohneinheiten mit den jeweiligen sep. Anschlüssen vermietbar wären.
Ein kleiner Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen:
2020 - Neuordnung der Grundrisse und Raumaufteilungen
2020 - Aufwendige Aufarbeitung von den Gussheizkörpern und Leitungen
2020 - Freilegung und Aufarbeitung von Parkettfussböden
2020 - Neue Bäder und Toiletten
2020 - Neuer Innenausbau (Böden, Wände, Decken, Treppenhaus)
2020 - Zusätzlicher Dachgeschossausbau mit Fermacell mit Dampfbremse
Die Immobilie ist voll unterkellert und hat neben den Kellerräumen noch einen Zugang zum Garten mit Freisitz und Grillecke.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport.
Weitere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
Unser Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Fliesen, Parkett
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden überwiegend tapeziert und weiß gestrichen
Heizung:
- Moderne im Jahr 2020 eingebaute Gas-Brennstoffzellenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Stromerzeugung
Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster im EG und DG
- Holzisolierglasfenster im OG
| Endenergiebedarf | 229,26 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1932 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2034 |
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