Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet.
Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freudenstadt.
Die gut geschnittene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1969/1970 im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 50 Einheiten erstellt.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, Flur, Bad/WC mit Dusche, Küche, innerhalb der Wohnung Aufgang über eine Treppe zum Schlafzimmer.
Vom Balkon aus genießen Sie die Aussicht in die Natur.
Im Bereich des 2. Dachgeschosses angrenzend an das Schlafzimmer, befindet sich noch ein kleiner zusätzlicher Abstellraum, in dem die Waschmaschine untergebracht worden ist. Somit entfallen lange Fußwege, wenn es um das Wäsche waschen geht.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Abstellraum für die Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kfz-Abstellplatz, der sich auf dem Flurstück gegenüber befindet.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Weitere Details zur Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "Herrenhof Immobilien" betreut.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2023
- insgesamt ca. € 317,00 mtl.
Diese teilen sich wie folgt auf:
- Nebenkosten ca. € 255,00 mtl. (davon ca. € 221,00 mtl. umlagefähig auf den Mieter)
- Rücklagenanteil ca. € 62,00 mtl.
Zur Wohnung gehört per 31.12.2022 ein ideeller Rücklagenanteil von ca. € 722,30.
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Die gepflegte Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Laminat
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert, teilweise Holzdecke
Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
Heizung:
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche:
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
| Endenergieverbrauch | 110,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 21.07.2017 |
| Ausweis gültig bis | 21.07.2027 |
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