Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus - klein, aber fein.
109.000,00 € - 72270 Baiersbronn - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich begabt? Dann haben wir hier das passende Objekt für Sie!
Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet und ist wohl mehrfach umgebaut worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,55qm auf drei Etagen. Im Dachspitzboden befindet sich der nicht ausgebaute Speicher.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zur Raumaufteilung:
Im Untergeschoss befindet sich neben dem klassischem Kellerraum mit Heizung, ein kleiner Gewölbekeller und ein zusätzliches Zimmer, das als Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss sind Küche und Wohnzimmer sowie ein WC untergebracht. Das Obergeschoß besteht aus zwei Zimmern und einem kleinen Badezimmer mit Dusche.
Durch eine feste Treppe ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Eine Kaminsanierung mit einem Edelstahleinsatz wurde 2004 durchgeführt.
Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2001 ausgetauscht.
Zum Objekt gehört ein nachträglich errichteter Carport mit direktem Zugang zum Haus.
Lage
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.
Ausstattung
Nachfolgend möchten wir die Ausstattung grob beschreiben. Einen besseren Eindruck erhalten Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, zu der wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen.
Bodenbeläge:
- Schlaf- und Wohnbereiche mit Teppichfussböden
- Badezimmer und WC sind mit PVC
- Küche mit PVC
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
Heizung & Fenster:
- Im Wohnhaus befindet sich eine Gaszentralheizung (Bj. 1987)
- Fenster sind teilweise Holzdoppelglasfenster, teilweise Kunststoffisolierglasfenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 383,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1912
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.06.2025
- Ausweis gültig bis 04.06.2035
