Ein Wohntraum für die Familie mit Kindern!
Unser freistehendes 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1959 in einer gemischten, traditionellen Bauart als Wohnhaus mit 1Vollgeschoss in einer ruhigen Wohnlage erstellt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet in einem sep. Nebengebäude noch Platz für Werkstatt, Hobby oder Stauraum.
Das 1-2 Familienhaus ist derzeit noch möbliert und wird altersbedingt veräußert. Der Bauherr hat als Schreiner die Immobilie mit viel Liebe und sinnvollen Einbauten, nach seinen Bedürfnissen gestaltet. Das Wohnhaus befindet sich durch laufende Instandhaltung in einem älteren, aber gepflegten Zustand.
Informationen zu Anbau-, Umbau bzw. Modernisierungen:
• 1959 Erstellung des Ein- bis Zweifamilienhauses
• 1984 Einbau eine Heiz-Herdt´s mit Scheitholz (Fa. Maybaum)
• 1991 Einbau einer Gaszentralheizung Junkers
• 1995 Einbau eines Kachelofens Esch
• 1999 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
• 2000 Einbau einer Solaranlage auf dem Dach
• 2009 Änderung und Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2014 Aufbau einer weiteren Solaranlage auf der Pergola
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ihre Familie wird von dem Garten und der einzigartigen Lage begeistert sein. Genießen Sie Grillabende mit Familie und Freunden in Ihrem herrlichen Garten oder windgeschützten Pergola.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Huzenbach ist ein Ortsteil von Baiersbronn und verfügt über eine eigene S-Bahn Haltestelle an der Bahnstrecke Karlsruhe-Freudenstadt.
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Huzenbach gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Vereine und einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Schwarzenberg.
Banken, Bäcker, Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.
Unser Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Fliesen und Laminat
Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken tapeziert oder mit Holz verkleidet
Heizung:
- Gas-Zentralheizung (Fa. Junkers), Baujahr 1991
- Kaminofen für Stückholz, Bj. 1995
- Heiz-Herdt für Scheitholz, Bj. 1984
- nachträgliche Fußbodenheizung im EG, Bj. 2009
- zusätzliche Solaranlage für Warmwasser im Jahr 2000 auf dem Dach
- zusätzliche Solaranlage für Warmwaser im Jahr 2014 auf der Pergola
Fenster:
- überwiegend Holzdoppelglasfenster
| Endenergiebedarf | 252,21 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 20.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 19.12.2033 |
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