Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen in ruhiger Lage
235.000,00 € - 72178 Waldachtal - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0463
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72178 Waldachtal
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 377 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und praktische Ausstattung. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren gedämmt und neu eingedeckt und die Elektrik im Dachgeschoss wurde erneuert.
Die Elektrik im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die Fenster im Haus wurden größtenteils bereits modernisiert und bestehen aus PVC-Rahmen mit 2-fach-Verglasung (1993), was für eine gute Isolierung sorgt und die Wärme im Haus hält. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls ausgetauscht (um ca. 2000).
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Bad im Obergeschoss befindet sich nahezu im Ursprungszustand. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils separate Toiletten vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Im Gebäude befindet sich eine gebäudeintegrierte Garage mit Kipptor, von welcher Sie direkt ins Wohnhaus gelangen. Zudem gibt es eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die Heizölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1983 verfügt über ein Tankvolumen von 6.000 Litern.
Der Außenbereich bietet einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Garten auf der Rückseite des Hauses – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gebäudeintegrierte Garage mit Zugang zum Keller, 2 Abstellräume, Öltankraum, Heizungsraum
Raumaufteilung im Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, separates WC
Raumaufteilung im Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, separates WC
Dachspitz (über Auszugleiter von Dachgeschosswohnung erreichbar): unausgebaut und aufgeteilt in zwei Räume
Hinweis: Es gab einen Wasserschaden an einer Wasserleitung über dem WC im Obergeschoss. Dieser Schaden wurde bereits behoben, ist jedoch noch optisch leicht erkennbar.
Lage
Salzstetten ist ein Teilort von Waldachtal (rund 6.000 Einwohner) und liegt im nördlichen Schwarzwald.
In Salzstetten gibt es einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Vereine. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Grundversorgung sicher.
Eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule gibt es in der Waldachtalschule im „Himmelreich“ (ca. 5 km). Weiterführende Schulen befinden sich in Dornstetten, Freudenstadt oder Horb am Neckar.
Ausstattung
Überblick:
- Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück
- Zwei voneinander getrennte Wohnungen
- Gebäudeintegrierte Garage mit Kipptor
- 2 Abstellräume, Heizöllagerraum und Heizungsraum / Waschküche
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78,72 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon- und Terrassenflächen)
- 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70,21 ²
- Terrasse im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m²
- Balkon im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 9,49 m²
- Gartenfläche um das Haus
- Fenster in 1993 größtenteils erneuert (2-fach-Verglasung mit laminierten PVC-Rahmen)
- Dachflächenfenster wurden um ca. 2000 ausgetauscht
- Grundsteuer pro Jahr: 138,32 €
- u.v.m.
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie anzusehen!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 291,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.08.2025
- Ausweis gültig bis 10.08.2035
